近期開售的超級豪宅雖然承接力不俗，但在美國啟動退市的陰霾下，買家出價依然審慎，太古地產上周截標的東半山傲璇11樓單位，雖然至少接獲3份標書，但最終流標收場；反觀減價促銷奏效，恒地變相減價最多逾20%重推的西半山天匯，昨再以共逾2.7億元沽兩伙。

東半山傲璇11樓單位最終流標收場。（資料圖片）

部分超級豪宅最新概況

太古地產表示，傲璇11樓單位的投標已於本月十二日結束，在招標過程中，市場對該單位的反應正面，可是沒有投標書能反映物業的真實價值，因此集團決定不接納任何投標書。

上述傲璇11樓單位，實用面積5,409方呎，文件顯示，指引價為4.7億元，即實用呎價約86,892元。該項目於去年已先後沽出8及9樓，當時做價約4.3億及4.55億元，實用呎價分別約79,571及85,094元，反映是次11樓的意向價，未有因過去一年市況改變而調整。

天匯減價後套逾七億

事實上，近期不少銷售錄得佳績的新盤，均因發展商願意減價或增加優惠，如上月底變相減價最多逾20%重推的天匯，迄今已速沽7伙，套現約7.14億元。項目昨推出39樓A、B室發售，並隨即售出，扣除優惠後，成交價分別為1.353261億與1.349075億元，以每伙實用面積約2,476方呎計，實用呎價分別約54,655元與54,486元，市傳兩伙由同一組買家購入。

白加道28號再錄成交

但山頂洋房物業在供應緊絀下，在淡市下仍然有價有市，和黃的白加道28號昨再售出2號屋，成交價5.3億元，該洋房實用面積約5,692方呎，花園約752方呎，現連兩個車位出售，實用呎價約93,113元。該項目上月中開售以來，已累售3幢洋房，套現逾18億元。

而未來樓市仍存在隱憂，業內人士預期樓價壓力未減。利嘉閣張偉文稱，明年豪宅新供應持續增加，加上預期發展商續提供稅務回贈優惠等，料豪宅樓價下跌5至10%，並以一手豪宅樓價跌幅較大，料跌約10%。不過，成交量將逐步轉強，其中一手豪宅買賣登記料顯著上升31%，至3,300宗水平，料全年整體豪宅買賣登記約6,300宗，按年升17%。

另外，有個別二手業主亦趁勢沽貨套現，市場指出，一名業主繼上月以約2,300萬元沽出港島南貝沙灣6期3座中層C室後，剛再以約2,330萬元售出樓上同廈另一個C室，實用呎價約2.15萬元。