領匯（00823）終「殺入」內地！領匯與內地龍頭房地產開發商萬科簽訂戰略合作意向書，共同尋找內地零售物業的投資機會。分析員認為，是次合作可借助雙方各自長處，造就雙贏局面，更料成為領匯未來的增長動力。

領匯行政總裁王國龍相信，這次與萬科合作，可以為領匯持份者帶來更大價值。(資料圖片)

中港發展商於內地合作的商業項目

根據意向書，領匯及萬科會研究在內地進行各種戰略合作模式的可行性，並尋找內地零售物業的投資機會，而理想的投資物業宜地處內地人口稠密的社區，且連接重要交通樞紐，並能為周邊地區居民提供一站式購物體驗。但該意向書內並無任何特定零售物業。

王國龍：締造協同效應

領匯早已揚言要進軍內地，行政總裁王國龍表示，「相信是次與萬科的合作，可以締造協同效應，為領匯持份者帶來更大價值」。由於現時領匯的投資地域存在若干限制，因此事項需尋求股東投票通過才可開展。

至於在深圳證交所上市的萬科，一直專注於物業發展上，商業地產項目屬探索階段，而與領匯達成戰略合作意向，將會共同研發產品。事實上，萬科近年才發展商業地產，其全國首個區域型購物中心於本月底才正式開業，不過集團已擁有多個社區性的商業地產項目。萬科目前在內地60個主要城市發展物業項目，萬科並持有港上市的萬科置業（01036）。

或成萬科商場管理人

其實不少本港企業進入內地時傾向以合作形式發展項目，對於是次領匯與萬科的意向合作，市場分析估計領匯有兩大方向，包括向萬科購買商場項目以及領匯作為萬科旗下商場的管理人，而後者的機會相對高，此舉領匯的投資不大、風險較小及回報亦不錯，相信領匯未來增長會逐漸放慢，因此料內地業務將會成領匯的增長動力。

瑞信中國房地產分析師杜勁松指，雙方合作將會帶來雙贏局面，其中領匯可開展內地業務，而萬科則可借助領匯的管理強項，加快其剛起步的商業地產業務的發展，可降低經營風險。