受制大批地皮須改劃用途或增密度，本財政年度賣地進度未如理想，政府遂「終極一谷」，公布下季喪推12幅住宅地，提供單位按季大增約66.7%至5,500伙，料仍難達到每年「二萬伙」的目標。今次不論推地量及單位量均創一一年按季推地後最多，其中四成單位來自新增的天水圍兩幅限量地，共提供約2,200伙。上述12幅住宅地，市場初步估值合共可逾286億元。

天水圍兩幅限量地位置

發展局局長陳茂波昨表示，明年一至三月份會以招標形式推出十二幅住宅地。

明年首季推出12幅住宅地

啟德地盤1H區3號

壽臣山道西與黃竹坑徑交界估值達43億。(資料圖片)

政府主動推地供應量＊

發展局局長陳茂波昨表示，明年一至三月份會以招標形式推出12幅住宅地，合共提供約5,500伙，無論地塊及伙數均是二○一一年進行季度賣地計劃後新高，亦顯示政府增供應決心。另下季亦會推出長沙灣道650號商業地，將提供約19.4萬方呎商業樓面。

是次出售的住宅地，沙田、大埔及天水圍各佔兩幅，另坪洲、黃竹坑、屯門、西貢、筲箕灣及啟德各有一幅。為確保地皮有一定單位供應，當中屯門、啟德及兩幅天水圍用地將加設限量條款，該四幅限量地可提供約3,240伙。

天水圍撐起四成供應

陳茂波指出，兩幅天水圍限量地均為賣地表新增土地，原由房協用作推行綜合長者社區計劃，提供短期長者社區設施及職業訓練中心，經過規劃署檢視後，認為較合適作住宅發展，亦可以回應社區要求，平衡區內公營房屋及私宅供應。兩幅天水圍限量地，預計可提供2,200個單位，佔季度供應多達四成。

下季賣地計劃主要大型供應均來自新界區，其中兩幅大埔白石角用地，提供樓面合共接近145萬方呎，另馬鞍山白石住宅地亦料提供約43萬方呎樓面，該些地區均為本年度區內首批供應。

至於其他不少為小型地盤，包括前坪洲公立志仁學校北面部分及筲箕灣愛勤道兩幅蚊型地，對於下季推地數目多達12幅，市場擔心是否均能滿足發展商胃口。

陳茂波指出，過去一年港島、九龍、新界以至離島均有地皮推出，地塊有大有細，市場仍有不俗承接力，他強調，樓價高是因為供應不足，故持續增加供應才是王道，政府不會受市況短期波動，而動搖覓地增供應的決心，並會逐幅地皮進行檢視，研究有否增加發展密度空間。

壽臣山道矚目估43億

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，下季政府推出單位數目不少，單季推出多達5,500伙，看似達到賣地目標，但對發展商而言有一定挑戰，對發展商要每幅均投放資源進行研究亦有疑問，相信財團出價亦不會過於進取。他續稱，最震撼為壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，估計每方呎樓面地價可達約5萬元，估值料約43.8億元。