作為舊區的堅尼地城，樓齡新的物業特別吃香，當中以鄰近未來港鐵站的新型屋苑最受市場歡迎。落成只有兩年的寶雅山，主攻較大碼單位，而且處於11校網，傳統名校林立，吸引不少家長客。寶雅山不少租盤在入伙時被吸納，故現時盤源甚少，月租叫價2.5萬元起。

位於堅尼地城的寶雅山，主攻大單位，屬區內新進物業之一。

廚房配備名牌爐具。

寶雅山單位的大廳呈長形，外望開揚海景。

浴室用料佳，設有磨沙玻璃門間隔。

寶雅山高層C室
實用面積：712方呎

西環屋苑實積呎租比較

寶雅山近期租務叫價

寶雅山近期租務成交

寶雅山屬單幢物業，提供152個單位，標準戶建築面積由約733至973方呎，主要為兩房及三房間隔；高層則是四房至五房的複式單位，迎合不同類型的買家。

高層望海 內籠見使

屋苑每戶的廚房均附設SIEMENS電器及爐具。物業單位的特色在於每戶廳房坐向相同，C和D室高層可眺望卑路乍灣海景；A及B室則望山景。

物業規模雖較小，但勝在會所設施齊全，包括泳池、健身室及宴會廳等。屋苑四周亦有各類商舖，住戶亦可步行往市政大樓；而明年通車的西港島線，其堅尼地城站石山街出入口將與寶雅山僅一街之隔，搭港鐵將更便捷。

是次走訪的高層C室，單位實用面積712方呎，屬三房套房間隔，坐向西北方，由於前面無其他物業遮擋，故上述單位的全部房間、客廳，甚至廚房均外望無敵海景。

不過，主人套房內的洗手間則連接工作平台，私隱度較低。

整體而言，該類單位的間隔尚算四正，但由於房間以兩面排開的設計，令到走廊位長約15呎，從而影響整體實用性。

兩房單位月租叫二萬五

美聯客戶主任高偉光表示，由於寶雅山景觀主要分兩類，海景戶月租一般較山景戶高2,000至4,000元。

現時租盤有9個

物業兩房戶月租叫價較親民，租盤消化較快。現時物業租盤約9個，僅一個兩房戶，單位為低層C室，建築/實用面積782/582方呎，月租叫價2.5萬元。

其餘租盤均為三房戶，入場單位為中層D室，建築/實用面積963/710方呎，月租叫價2.8萬元。