「3D辣招」纏繞樓市，抑壓今年樓價升勢。代理指出，二手樓價按年只錄得3.2%增長，全年整體物業買賣料只7萬宗，勢創近23年低位。明年樓市走勢不樂觀，預期上半年出現5至10%跌幅，將完全蒸發今年升勢，未來兩至三年更料冧價兩至三成；有學者亦預期，明年樓價下滑速度較急，全年樓價料挫一成。

美聯副主席黃靜怡（左）預期，樓價最快在明年上半年跌5至10%。右為首席分析師劉嘉輝。

業界看淡未來本港樓市表現

二手屋苑跌價成交

全年料七萬宗縮39%

美聯副主席黃靜怡指出，去年二手樓價錄得約22.8%升幅，但今年樓市在多項辣招下，截至十一月按年只微升約3.2%，料今年整體物業買賣約7萬宗，按年跌約39.4%，創近23年新低。

若目前樓市政策不變，加上現時購買力屬「消耗性」，樓價易跌難升，預期明年上半年將錄5至10%跌幅，假如美國退市及息率回升，二手樓價未來兩至三年將跌價20至30%。

至於去年實施的買家印花稅，對內地買家來港置業構成打擊，令樓價升勢終止，黃靜怡稱，今年全年由內地人購入的一手及二手登記將按年跌約59%及61%，至約1,000及1,800宗。

另該行進行民意調查訪問830名受訪者，四成受訪者估計樓價將會下跌；另58%受訪者認為樓價跌兩成或以上才願意入市。

一手市佔40%趨「畸形」

最近大批新盤魚貫登場，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，上月住宅買賣註冊不足4,000宗，一手買賣竟高佔40%，形容樓市發展經已「畸形」，明年一手買賣佔整體比例料由往年一般約15至20%，增至三成，明年樓價料跌10至15%。

另理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，市場不是沒有購買力，只是在3D稅制下未能釋放，預期明年樓價跌勢將會較急，全年料挫約一成。

加息漸近新盤「虛火」

Brick and Mortar分析員王震宇指出，近期一手成交熱烈，估計是市場「餓樓」出現短暫購買力，情況難以持續。而美國經濟如失業率、公司利潤等已升至近年高位，未來六至九個月各項經濟指標或會回落，令經濟震盪。但他認為本港樓市受政策影響較大，故樓價升跌難料。

瑞信分析員郭美姍稱，二手樓價今年升幅集中一手物業銷售條例生效前，其後二手樓價橫行，原因是按揭息率偏低。

瑞信預期，本港最快在一四年底才加息，加幅約在四分一厘。故她相信，除非經濟突然轉壞，否則樓價平穩、成交縮減情況明年將大致維持。