金管局關注二按以及估價不足情況減少對市場的影響，一三年首十個月涉及二按的新批按揭貸款按年顯著減少33%，佔整體新批按揭貸款比例亦降至1.26%，惟有銀行家指，財務公司直接加入一按市場競爭，亦造成二按減少的原因，情況仍然值得留意。

近年涉及二按的新批按揭比例

據金管局資料，一三年首十個月涉及二按新批貸款額為21.19億元，佔整體新批按揭金額1.26%，比例較去年全年的2.01%大幅下降。

銀行關注財務公司搶客

財務公司的二按業務近年蒸蒸日上，金管局於三月份要求多家大型銀行就其批出的大型屋苑進行查冊，了解有沒有借款人在未通知銀行的情況下，向財務公司申請二按。另一方面，金管局收緊按揭成數影響，財務公司看準未能符合新借款標準的按揭需求，乘勢從二按進軍至一按市場，提供高成數按揭。

儘管涉及二按的銀行按揭減少，但銀行界人士稱，部分貸款需求卻連同一按及二按，整體轉移至財務公司，情況仍然值得關注。

至於金管局從銀行的資金源頭「截水」，減少銀行提供予財務公司敍造按揭的資金，則減低財務公司風險傳導至銀行體系。

一按市場還款期較長，有財務公司高層坦言，若有雄厚的股東資金，會希望至少一半貸款組合屬於一按貸款，收取穩定的高利息回報，惟近期市場按揭需求減少，惟有主力承做短期抵押貸款。

年初壓炒後 用家成主力

有中小型銀行零售銀行部主管表示，金管局今年二月出招後，市場有一部分買家仍然相信樓市「有得炒」，故入市後仍向財務公司敍做高成數按揭，但樓市至今表現平穩，甚至有回落迹象，近期大部分的買家，已屬於有實力及買細價樓的用家，所以財務公司的生意亦減少。

中原按揭經紀董事總經王美鳳亦稱，今年第四季財務公司承做物業按揭近乎無增長，個別公司更出現下跌，展望明年加入按揭市場的財務公司，情況將不如今年激烈。