多個大型新盤本月起陸續入伙，掀起近年本港最大規模新盤入伙潮，上水歌賦嶺、元朗尚悅、烏溪沙迎海第1期及將軍澳峻瀅4大新盤合共5,538伙本月起將相繼交樓，逾500個放售及放租盤已率先湧入二手樓市，業界預期，盤源激增勢令二手樓價增添下調壓力，明年首季個別地區樓價有機會受壓下跌15至20%，租金則料跌5至10%。

元朗 尚悅

上水 歌賦嶺

峻瀅叫租$17平絕將軍澳

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，多個於去年開售的新盤陸續入伙，不少業主相信將會加速放盤出貨，加上近期接連有新盤劈價約20至30%促銷，入伙新盤的二手業主難免亦要面對現實減價吸客，有機會掀起蝕讓潮。他估計，明年首季整體樓價料跌10%，個別有大盤入伙的地區，二手樓價跌幅勢將更大，幅度可能高達15至20%，租金可能跌約5至10%。

事實上，4大快將入伙新盤的二手放售及放租盤源正陸續增加，當中以預計明年三月入伙的將軍澳峻瀅所佔最多，二手放售及放租盤共約196個，當中租金可謂平絕將軍澳區，目前最低實用呎租叫價僅約17元起，較同區日出康城二手平均呎租約20元低。

尚悅呎租低過MIDTOWN

至於元朗尚悅，下月料將發信通知業主收樓，目前共有約154個放售及放租盤，當中實用呎租叫價約25元起，較同區YOHO MIDTOWN平均實用呎租約28元低。

眾多快將交樓大型新盤中，中國海外（00688）的大型洋房新盤歌賦嶺本月將率先入伙。代理透露，發展商剛向業主發出通知書，本月底開始交樓，目前市場已錄該盤約60個二手買賣放盤，當中約兩至三成業主於近期主動調低放盤叫價，減幅普遍約15至20%，部分叫價已降至接近購入價，務求趕趁收樓前平手甚至蝕讓離場。

歌賦嶺嗌價下調約兩成

代理指出，歌賦嶺白楊徑雙號屋，建築/實用面積2,032/1,423方呎，目前叫價僅約1,670萬元，較最初叫價下調約兩成，據悉，業主去年以約1,666萬元購入上址。

業界料，隨着入伙新盤二手放盤增加，放盤競爭加劇，各入伙樓盤的二手放售及放租盤叫價料受壓下調。