由於市場普遍憂慮中央將加強調控樓市力度，故一眾內地地產股上周均跑輸大市，今期我們將簡略分析相關板塊的投資價值。

早在今年九月份，深圳各商業銀行的首套房貸利率已收緊，當地樓市成交應聲下降。據了解，於十一月下旬，內地地方樓市調控力度亦有增加的迹象，繼武漢後，瀋陽、南昌、廈門等城市日前均推出調控新政。

各地方政府均要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例至逾六成之上。部分地方政府對新建商品住房預售實行價格指導，並繼續執行限購政策，進一步加強稅收監管及房地產市場監管政策等，對在這些二線城市有重大業務的地產開發商，將有負面影響。

自貿區刺激需求

雖然行業前景增加了不明朗因素，惟多間內地地產發展商公布的首十一個月銷售數據均表現不俗，當中世茂房地產（00813）首十一個月合約銷售額錄得613.25億元人民幣，已超越全年銷售約550億元的目標。受惠於上海自貿區及部分二三線城市的樓房需求仍強，相信對公司明年的房屋銷售將持續帶來幫助。

世茂房地產一四年預測市帳率1.23倍，估值吸引，建議投資者可待是次調整完成後吸納，作中長線持有。