自二○一○年以來，本港樓市已受額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅影響。住宅物業成交已由高峰期每月12,000宗急跌至現時約4,000宗。地產代理遭受嚴重打擊，其生計最受影響。

RICS（皇家特許測量師學會）的主張很明確，相信供求平衡的定律，任何行政干預將不利自由市場。

現屆政府現正試圖通過不同的方案增加土地供應，甚至於出現「盲搶地」的情況。不過，我們需要的是一個完整的土地供應策略，這是一項長遠規劃的任務，筆者覺得可能需要若干年後才能見到樓市出現供求平衡的現象。

究竟需要等多少年，政府才會認真地考慮撤銷各項特別印花稅？筆者還是覺得學會的立場是合理的，那就是當供應趕上需求的時候。筆者也同意政府不設立一個特定的撤銷日期，因這將為投機者創造一個套利的機會，為住宅市場帶來不必要的波動。

然而，如果特別印花稅沒有檢討機制，將會削弱香港的城市競爭力，筆者認為可以參考以下兩個指標。在一○年，在政府推出特別印花稅之前，RICS出版了一份關於樓市的可負擔性的研究報告，其中有資料顯示，本港每年對私人住宅的需求，約為22,000個單位。

供應足樓價自然穩

筆者認為，這是一個具參考性的指標，此外，筆者也同意RICS的建議，那就是市場需要提供一些與買家負擔能力相匹配的單位，而且穩定的成交量亦為政府需考慮的指標。

當市場每年可以提供足夠的供應，樓價自然會處於一個穩定的狀況，到時，政府需要擔心的是如何有秩序地取消各項印花稅。

當達到上述的兩項指標，將會是相當重要的因素令政府考慮撤招的依據，令樓市的相關持份者包括買賣雙方，以至公司及發展商，不會因撤招而承受突然激增的需求所影響。

皇家特許測量師學會住宅專業組主席 李春犂