二手樓市受到新盤減價搶客影響,過去數月各區大型藍籌屋苑交投淡靜。不過,踏入十二月,部分屋苑就出現反彈。綜合地產代理數據,全港十大屋苑中,有八個上半月的成交量都按月回升,鴨脷洲海怡半島半月成交量勁升三成;將軍澳新都城半月成交量更急增六倍,至於細價樓為主的沙田第一城及嘉湖山莊,則仍稍稍落後於上月同期。

二手交投回暖,全港十大屋苑中有八個上半月的成交量按月回升。

十大二手屋苑上半月市況

十大屋苑中,港島區主要屋苑本月表現「標青」,藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園上半月成交量均報升,兩屋苑均由上月同期的7宗增至8宗,升14.3%。另外,鴨脷洲海怡半島半月錄4宗成交,升幅超過三成。中原地產楊文傑表示,雖然十二月屬傳統淡季,但隨着業主願意較大幅減價,仍吸引一些原本只在觀望的買家入市,康怡花園昨日就連錄得2宗減價成交。

第一城嘉湖冇起色

九龍區方面,紅磡黃埔花園上半月成交量多1宗;而將軍澳新都城更連錄7宗成交,較上月同期急增6宗。中原將軍澳區營業董事譚桂貞指,新一批「白表客」出動睇樓,帶動區內的睇量樓較上月暢旺,加上新都城400萬元以下的盤源增加,叫價亦較之前「有商量」,直接帶動屋苑交投。

馬鞍山新港城本月共錄得7宗成交,與上月同期相若。世紀21奇豐黎健峰指,新盤推出對馬鞍山區未有大影響,睇樓量與上月相若。至於兩大新界區細價屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,成交則未見有起色,其中沙田第一城較上月同期少一宗,而嘉湖山莊期內則錄14宗成交,比上月同期跌5宗。

美聯物業董事兼營運總監布少明指,上半月大型二手屋苑市況稍回暖,主要原因是新盤銷售理想,令買家對刻下的入市信心稍為增強;而十二月份開始,不少外資都看淡樓市,而美國退市在即,更令業主心頭一涼,態度亦軟化,減價幅度不少都大於10%,令成交較容易。不過,隨着聖誕節長假期來臨,加上新盤將有新一浪搶客潮,預期下半月又會回復淡靜;而元旦後新盤攻勢應該會更盛,如果業主沒有突破性的劈價潮,恐怕傳統新春前後的「小陽春」,今番未必會來臨。