筲箕灣近十年落成的新樓盤，大打精品式住宅設計，無論外形及保養均簇新時尚，又有住客會所，吸引單身中產客。區內早年入伙精品式住宅御景軒，供應兩至三房標準單位，近七成實用，開則四正，如高層A室，客飯廳面積逾百方呎，布局分明，又設有戶外露台及工作平台；惟單位擁有逾十呎長的走廊，欠缺實用性，此點大為失色。

客飯廳布局分明，未見多餘角位。

御景軒坐落筲箕灣道，是俗稱「電車路」的大街，物業以單幢式設計，一層四伙，僅提供100個單位。御景軒全供應兩至三房標準戶型，單位設計簡單，只分建築/實用面積515/367方呎起兩房戶與704/485方呎起三房戶，整體實用率近七成，以單幢物業來說尚算不俗。

今次參觀的高層A室，建築/實用面積720/502方呎，大門而入即見客飯廳，面積逾125方呎，廳長14.09呎，布局分明，未見有多餘角位，省卻玄關位令大廳比較好用。客廳接連戶外露台，雖然實用性不高，但可作室外休憩地方。

房間光猛 走廊長

經過走廊分別到三間睡房，主人房面積近50方呎，留有3.34呎闊的衣櫃位，擺放大衣櫃焯焯有餘。房間有闊約7.28呎的大窗，採光度足夠。而毗鄰的兩間客房方正，擺放簡單寢具不成問題。浴室及廚房活動空間適中，不算過於逼狹；另兩者均設窗戶，廚房更外設工作平台。

單位樓底僅逾8呎，空間感不算寬敞，不宜放置過大燈飾。上述單位最大缺點，則為客飯廳通往睡房之間，設有達10.73呎的長走廊。由於走廊無實際用途，更拖低單位實用空間，浪費地方。

高層單位景觀開揚

御景軒坐落群樓之間，中低層單位主望街景及樓景，要到25樓以上的高層戶才可越過部分群樓，遠眺較開揚的市景，部分極高層單位能享遠海景。

自設會所不愁玩樂

物業設有小型住客會所，有平台花園、健身室、燒烤場地、室外兒童遊樂場及卡拉OK房等，單幢物業來說，配套設備尚算完善。

物業坐落位置則離港鐵西灣河站及筲箕灣站較遠，步行各需約十五分鐘。不過物業位處電車路旁，若時間許可，出入以電車代步也是不俗選擇。

御景軒小檔案

地址：筲箕灣道250號

樓齡：10年

座數：1座

單位量：100伙

代理點評：三房單位過六百萬

美聯營業經理周永業表示，御景軒因涉及伙數少，流通量不足，二手成交向來稀疏，平均數個月才會錄1宗二手成交，今年市況淡靜，交投更見疏落，最新二手成交要數今年八月，有一高層B室，建築/實用面積527/368方呎的兩房戶，以475萬元易手。

市場現僅逾10個買賣放盤，較相宜的中層兩房戶，業主開價約480萬元放賣；三房單位入場費則逾600萬元。

美聯營業經理 周永業

Designer點評：天花裝燈槽添柔和

Kenji Design室內設計師KI建議，單位若樓底不算高，可選擇在牆身跟天花位做燈槽，代替吊頂的天花燈，為空間帶來柔和感及增加整體高度。

而十呎長的走廊，不能做太多燈飾，不妨在牆身著手，換上另一種顏色，將走廊變成全屋的Highlight重點，令視覺效果大增。

Kenji Design室內設計師 Ki