CASA：南濤閣海景勝私宅

居屋屋苑的設計、設施，以至物業管理，予人感覺都是比不上九十年代以後的私人屋苑；但不少居屋的地理優勢，往往是許多區內私人屋苑都望塵莫及。位於黃竹坑的南濤閣，不但擁有優美的遊艇會景，而距離未來的港鐵南港島線（東段）黃竹坑站，也只是五分鐘左右步程，是名副其實的海景鐵路盤。

位於黃竹坑的居屋南濤閣，毗鄰深灣遊艇會，景觀媲美豪宅。

展望一五年啟用的黃竹坑站將興建於香葉道近南朗山道交界，車站以架空設計並建有兩個站口，其中位於南朗山道的B出口，距離南濤閣只有約五分鐘步程，住戶只要沿屋苑所在的深灣道上斜即是大街南朗山道，再朝向南朗山道熟食市場而上，附近便是港鐵站B出口，屆時一程車出金鐘站不消十分鐘，十分方便。

毗鄰深灣遊艇會

事實上，南濤閣除坐擁鐵路優勢外，附近亦有完善的交通配套。現時屋苑住戶信步約三分鐘便到達位於南朗山道的巴士總站，巴士專線由香港仔一帶到中環及銅鑼灣，甚至到九龍等地區皆有選擇。

此外，樓齡約十八年的南濤閣，是少有貼近港島豪宅區的居屋屋苑，地段固然矜貴，景觀亦達到「豪宅級別」，屋苑毗鄰知名私人會所深灣遊艇俱樂部，與遊艇會及深灣海景為伴，景觀比區內較早期興建的私樓珍寶閣及金寶花園還要開揚。

南濤閣三座大廈呈「品」字形排列，其中第1座及第3座較第2座更為靠近海岸線，坐向西至南的中層戶（1座A至D室，3座F至H室）均可越過深灣遊艇俱樂部享開揚的全海景致。

現時屋苑只有兩個放盤，包括3座高層F室全海景單位，建築/實用面積588/483方呎，第二市場叫價375萬元，建築/實用呎價約6,378/7,764元。若以屋苑補價折扣率介乎45至55%計算，補價後的自由市場實用呎價至少逾1.1萬元，樓價不低於南區的細價私樓。

儘管南濤閣樓價不低，但仍深受用家愛戴，原因是屋苑屬私人參建居屋，外形及單位間隔與一般私樓無異，建築面積五百餘方呎為兩房戶，七百餘方呎則為三房戶，單位廳房一律不設窗台，實用率逾82%。

參考房委會提供的成交數據，屋苑近三季的第二市場平均建築呎價企穩5,000元水平；相比○三年第四季的後沙士時期，第二市場平均建築呎價低見近1,600元，物業十年間升值逾3倍。

單位間隔方面，南濤閣單位四正好用，全屋不設窗台，實用率又高，故向來深受用家愛戴。

屋苑的兩房單位分建築/實用面積約588/483方呎及524/431方呎兩款，大兩房戶的大廳以近乎長方形設計；細兩房戶則呈曲尺形。

至於建築/實用面積約716/590方呎的三房單位，分「呂字廳」及「曲尺廳」兩款。另外，雖然三房戶的主人房不設套房，卻換來廳房空間更闊落。

黃竹坑一帶向來缺乏商場及食肆，區內數個住宅中，以南濤閣的生活配套較佳。值得一提的是屋苑設有居屋罕見的室外游泳池。

不過，距離屋苑不遠亦設有包玉剛游泳池，規模當然較南濤閣的游泳池要大得多。

此外，屋苑住戶走過對面便有超市及民生商舖等，尚可解決住戶日常所需。若嫌附近的貨品選擇不夠多，住戶亦可步行數分鐘到南朗山道熟食市場，其內不但設有許多平價食肆，還設有街市，提供更多濕貨或乾貨。

南濤閣補價折扣率偏高，客源十居其九均來自第二市場。世紀21嘉聯董事林泰和表示，南濤閣補價折扣率介乎45至55%，對自由市場客而言，屋苑補價後的價錢在市面上有不少私樓選擇，令其入市意欲大減。

林泰和又稱，南濤閣今年至今只錄4宗買賣。原因是屋苑的用家向來惜售，叫價強硬，現只有一個兩房及三房單位放盤，一律為第二市場，叫價分別為375萬元及400萬元。加上市場觀望氣氛濃厚及區內未來有鐵路接駁，屋苑業主比以往變得更為惜售。

地址：黃竹坑深灣道3號

座數：3座

單位數量：1,040伙

樓齡：約18年