CASA：鰂魚涌新舊盤鬥搶鏡

逸樺園 外形時尚

由前太古小學的地皮重建而來的逸樺園，於二○○三年落成，屬區內年輕屋苑，由兩座高廈組成，由於外形設計簇新時尚，在遍布舊樓的鰂魚涌當中，可謂特別搶眼，入伙後即成為區內地標住宅。

逸樺園坐落英皇道旁邊的內街基利路，居住環境清靜，比貼鄰的栢蕙苑多添一份靜中帶旺感覺。但屋苑附近又滿布各類食肆，住戶外出尋找美食或者搭車同樣便捷。

物業另一特點是採環保建築設計，除了引入自然通風及及節能設施外，每戶更設有環保露台，加上樓底高近10呎，採光度及空間感十足，在同區住宅來說可說絕無僅有。配套方面，物業規模雖然不大，有約442個單位，住客會所較為「的骰」，設施包括泳池、健身室及桌球室等，但勝在級數超班，迎合對居住質素有要求的人士。

高層望海 交投疏落

相比起栢蕙苑，逸樺園單位間隔更多元化，兩房戶建築面積由約790至814方呎，三房戶則由約947至1,147方呎，另有頂層相連戶，建築面積1,508至1,737方呎，惟單位實用率介乎77至79%。景觀方面，屋苑的低層單位普遍望樓，但高層單位以上享開揚海景，開揚的視野是栢蕙苑無法比擬。

世紀21高盛董事刁偉文指，逸樺園入場費高，加上「辣招」影響下，今年交投疏落，年初至今僅5宗成交，較出招前勁減一半，最新一宗成交要追溯至七月，單位於2座高層D室，建築/實用面積約790/611方呎，成交價1,025萬元。他續稱，現時屋苑約有15個單位間隔，八成連租約，議價空間僅1至3%，兩房戶叫價930萬元起，三房戶則1,350萬元起。

栢蕙苑 樓價親民

栢蕙苑位處東區最繁忙的英皇道旁邊，交通四通八達，附近商舖林立，日常生活不假外求，加上屋苑實用性高，樓價又較「平易近人」，成為實用至上的置業人士追捧對象。

栢蕙苑由四座大廈組成，提供838個單位，建築面積由661至800餘方呎不等，間隔分兩房及三房戶，最大賣點是單位實用性高，普遍實用率逾八成，部分更高達八成半，加上每戶均以長廳設計，開則四正，內籠見使。

屋苑各座之中，以祥柏閣最受英皇道車聲影響，屋苑四周被樓群包圍，低層單位感覺侷促，景觀方面比較遜色，除了所有頂層連天台單位均望山景，其他單位主要望街景及樓景，只有極少數高層向北單位遠眺海景，部分向西及向南的高層單位望山景。

配套方面，物業雖然不設會所，但仍有泳池、日光浴區、兒童遊樂場及平台花園等基本康樂設施。設施雖略嫌不足，惟基座設有連鎖食肆及健身中心，住戶Keep Fit不假外求。

兩房戶叫價680萬

由於栢蕙苑樓價比較相宜，買賣成交亦較多，年初至今錄約20宗，當中逾一半為兩房戶。世紀21高盛董事刁偉文表示，最近成交於九月錄得，單位為康柏閣高層F室，建築/實用面積約725/590方呎，成交價720萬元。栢蕙苑現時放盤有約25個，逾一半為連租約盤，業主叫價進取，普遍高市價5至10%，其中祥柏閣中層E室，建築/實用面積約674/551，屬連租約的兩房戶，業主兩年前叫價520萬，見樓價續升而不停調高叫價至現時680萬元。

大潭郊野公園遊玩熱點

大潭郊野公園位於港島東部，成立於一九七七年，佔地1,315公頃，其中鰂魚涌擴建部分，範圍包括柏架山及畢拿山北坡，可登臨高530米的柏架山山頂，眺望維港兩岸。公園的柏架山道自然徑，深受港島東區的居民歡迎，是進行各類晨運及康樂活動的熱點。