本年度政府推地進度未如理想，昨一口氣盡推本季賣地計劃餘下5幅地皮追數，加上該批啟德發展區及屯門限量地，仍未完成增密度的改劃程序，故實屬罕見，整批地皮可建總樓面超過200萬方呎，提供最少3,250伙，估計最多可為庫房帶來逾100億元收益。

啟德新發展區鳥瞰圖

屯門震寰路與良德街交界地皮

屯門良德街地皮

5幅住宅地皮推出標售

地政總署公布，上述啟德發展區以及屯門共5幅限量地，將於本月二十七日起招標。政府公布今季賣地計劃將有3,300伙推出時，已部署好加大該5幅限量地發展密度，地皮最近亦獲城規會通過，但仍欠公布修訂大綱圖的程序，但已一口氣「晒冷」，該5幅地共提供約3,250伙，佔今季預期提供伙數的約98.5%，是次罕有地單日推出5幅土地，反映政府追數決心。

啟德地呎價上調10%

啟德第1I區1至3號地盤限量地，將於明年二月二十一日截標，3幅地的地積比率均由4.5倍調升至5.5倍，總樓面約52萬至60萬方呎，提供單位不少於805至930伙，合共伙數最少2,590伙，較早前城規會文件顯示的2,580伙略增10伙。

美聯測量師行董事林子彬稱，啟德地提供中小型單位，定位符合該區發展，因應最近不少土地以高價批出，調高3幅土地估值，樓面呎價由早前估計5,000元，上調一成至5,500元，估值約28.6至33億元。3地總值約91.9億元。

至於高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，政府過往很少一次過推出多幅地皮，但由於地皮均以招標形式同時推出，相信發展商為降低只投得其中一幅的風險，出價會趨向審慎，預期樓面呎價約5,000元水平。

屯門項目增發展密度

另方面，屯門震寰路與良德街交界、及良德街兩幅限量地，則於明年二月七日截標，兩幅土地佔地約3.3萬及2.6萬方呎，早前亦獲城規會通過增加發展密度，須提供最少370及290個單位，而兩地最終住用及非住用樓面比例，仍有待中標財團釐定。

張翹楚表示，上述兩幅屯門地若用盡商業樓面，最高地積比率料約6.37倍，近期屯門住宅地成交價理想，但考慮到是次招標的震寰路、及良德街地皮密度較高，估計樓面呎價約3,000元。折合估值約6.4億及5億元，屬市場上限。另美聯亦因應市況調高兩幅屯門地估值，由初步估計樓面呎價約2,000元，大幅調高四成至2,800元。