私人屋苑樓價高昂，要揀交通方便、鄰近港鐵站的居所，對上車客來說確實不易，因此揀選居屋亦是另一選擇。家住大埔的Rachel，嫌該區出入市區遙遠，本想選擇來往市區較為便捷的沙田，惟該帶平盤少。相反，馬鞍山有較多居屋上車盤，位處市中心地帶的富寶花園自成一隅，樓價合理，Rachel或可考慮。

富寶花園鄰近馬鞍山市中心，樓價合理。

Rachel現物色來往市區便捷的屋苑。

Rachel理想Dream House

Rachel每月供款建議

屋苑周邊設有大型購物商場新港城中心。

富寶花園近期買賣成交

今期主角Rachel，現居港鐵大埔墟站附近屋苑，雖鄰近港鐵站，但出入市區所需的時間頗長。

Rachel的Dream House本想揀沙田，但她明白到該區樓價高企，又沒有太多平價居屋揀選，反而選擇鄰區的馬鞍山，情況則大有不同。

自馬鐵通車後，馬鞍山的居民可經港鐵大圍站穿梭市區，大大縮短往來市區距離。若Rachel不介意揀選居屋上車，馬鞍山區內樓價相宜的居屋，較沙田有更多選擇。Rachel想出入市區便捷，揀市中心一帶的屋苑就最好不過，既設鐵路接駁，周邊也有大型購物商場新港城中心，日常生活便利。

距離市中心不遠的富寶花園，步行往港鐵站約十五分鐘，也可乘小巴到港鐵站，適合Rachel揀樓條件。

實用率86% 景開揚

富寶花園為私人參建居屋，保養良好，十二座物業分兩排而建，鄰近錦英苑及錦龍苑等居屋，前方為雅典居，地理位置不俗，普遍單位景觀也算開揚，加上屋苑略處半山位置，自成一隅，環境清靜。

屋苑兩房單位建築/實用面積約502/431方呎起，實用率達86%，單位不設窗台，間隔四正，故即使富寶花園樓齡約二十年，但勝在設計實用，令屋苑長期受上車客捧場。

富寶花園靜中帶旺，離市中心不遠，亦自設小型商場，照顧住戶日常所需。

自由市場買賣佔七成

富寶花園樓齡二十年，過去多年成交不俗，故不少單位已補地價，現時自由市場買賣佔七成。

世紀21奇豐分行經理梁榮貴稱，屋苑的二手交投向來穩定，本月暫錄的兩房戶成交，為7座低層K室，建築/實用面積502/431方呎，以自由市場價280萬元沽。

三房單位嗌380萬

屋苑現有87個放盤，兩房戶入場費較平有兩個連租約戶，自由市場價叫價305萬元起；三房戶自由市場叫價380萬元起。