市區有不少高質素的居屋屋苑，不論交通及生活所需均十分完善，向來適合手頭較鬆動的上車一族。其中，深水埗區的怡靖苑，以生活配套齊備作賣點，深受用家歡迎，近日一伙三房單位以綠表價約463萬元易手，連管理費每月開支料不需兩萬元。同樣配套充裕的青衣海悅花園，現時綠表放盤不足5個，三房綠表價約410萬元起。

深水埗怡靖苑年內錄數宗綠表成交，平均實用呎價逾六千八百元。

怡靖苑B座中層1室
建築 / 實用面積：約884 / 637方呎

青衣海悅花園由三幢大廈組成，提供逾八百個單位。

海悅花園3座低層C室
建築 / 實用面積：約708 / 590方呎

兩居屋屋苑比較

怡靖苑放盤甚搶手

樓齡約二十年的深水埗怡靖苑，由3幢大廈組成，提供逾670伙，距離港鐵深水埗站約十分鐘步程，毗連大型購物商場西九龍中心及長沙灣政府合署，交通購物消閒便捷，備受用家追捧。

香港置業方文偉稱，雖然屋苑規模較細，惟配套設施充裕，除設有噴水池與羽毛球場外，另設閱讀室及休憩室，為居民提供完善生活環境，故市場需求向來殷切，加上放盤不多，每有放盤即獲承接。

怡靖苑上月B座中層1室可分間三房單位，以綠表價約463萬元成交，建築/實用面積約884/637方呎，建築/實用呎價約5,238/7,268元。

綠表實呎六千八

按該成交單位，若準買家承做九成按揭，實際按揭利率2.4厘，及還款年期二十五年計，每月供款約18,485元，計及屋苑每方呎管理費約1.2元，即每月供款連管理費開支不足兩萬元。

他稱，屋苑暫未有綠表放盤，年內綠表僅3宗交投，平均實用呎價6,824元。

海悅花園交通完善

九二年落成的青衣海悅花園，屋苑規模同樣不大，只由3幢大廈組成，提供逾800伙，不過交通配套完善，物業鄰近青衣公園及碼頭，距離港鐵青衣站約十五分鐘步程，加上附近有市政街市及圖書館，購物娛樂一應俱全。屋苑另一賣點為單位實用率高，普遍單位實用率高達八成三，吸引不少區內外上車客進駐。

大單位叫價410萬

美聯樊志聰表示，海悅花園綠表放盤不足5個，全屬三房單位，入場單位暫為3座低層C室三房戶，建築/實用面積約708/590方呎，望內園景，綠表叫價約410萬元，建築/實用呎價約5,791/6,949元；計及每方呎管理費約1.1元，每月供款連使費約1.7萬元。

他補充，由於屋苑質素高，故盤源極為疏落，據房委會資料，今年至今該盤暫錄得1宗綠表成交，為上月沽出的1個低層戶，實用面積約590方呎，綠表成交價約383萬元，實用呎價約6,492元。