發展商趁年底前啟動今年壓軸開盤攻勢，新地（00016）等屯門瓏門II昨以「喜悅價」公布首張203伙的價單，扣除二按計劃的2%折扣及7.5%置業優惠後，平均呎價9,718元，若買家最終放棄二按可再獲2%回贈，折實入場費約373萬元，開價料較項目1期同類二手單位做價低逾10%。

新地雷霆（左）表示，市場積存不少購買力，相信新盤銷情仍會理想。

瓏門II昨公布首張價單，入場費373萬元。

瓏門II首張價單資料

瓏門I二手成交及放盤個案

新地副董事總經理雷霆稱，瓏門II屬集團今年壓軸焦點樓盤，首張價單推出203伙，開價可說是「喜悅價」。他強調，售價與1期大致相若，買家可以呎價不足1萬元購買鐵路上蓋樓盤，是絕對空前，相信「買得到」就開心，因應第1期開售時出現不少三、四房大單位向隅客，瓏門II首張價單佔逾一半為該類大單位。

總優惠佔樓價約11%

新地代理助理總經理胡致遠說，瓏門II買家凡於下月底前入市，可享售價7.5%置業優惠折扣，該盤提供兩種付款方法，買家若選用二按計劃，可享售價2%折扣，首二十四個月二按息口為銀行同業拆息（HIBOR）加0.75厘，若買家最終放棄選用二按，可獲成交價2%回贈，而選用建築期的買家若提前於一百天內完成交易，可獲成交價4%回贈，即總優惠佔樓價約11.5%。

他透露，瓏門II首批203伙的平均呎價為10,738元，市值13至14億元，若以二按計劃可享折扣計，平均呎價降至9,718元，再扣除成交價2%回贈後折實約為9,524元。該盤示範單位希望今起開放，昨起收票，每人最多入3票，料下周初開售，市場料已速錄逾400張入票。

代理透露，瓏門I的5座中層F室一房戶，實用面積372方呎，早前以441萬元易手，而瓏門II昨推出8座20樓G室相若坐向一房戶，面積379方呎，扣除二按折扣及回贈等折實售價約389萬元，反映是次一手售價較二手低出逾10%。

屯門二手市況淡靜

祥益地產張淑燕稱，瓏門I現有30至40個買賣放盤，部分願平價放售，其中1座中層D室連約叫價530萬元，較一手購入價470萬僅高60萬元；屯門市中心屋苑續淡靜，本月暫錄不足5宗成交。瓏門I租務交投旺，入伙至今錄逾250宗租務成交，平均實用呎租約26元。

同屬新地的南區Shouson Peak加推壽山村道11D及19D號屋於本周日發售，售價分別為3.0259億與2.5139億元，以洋房面積3,603與3,238方呎，呎價約83,983元與77,637元，其中11D號屋買家獲贈屋內之家具等。