樓市辣招令投資者轉趨審慎，成交持續淡靜，據一份報告顯示，本港房地產投資前景在亞太區的排名，自一一年後連年下滑，明年在二十三個亞洲城市中的排名，更跌至第十八位，排名遠低於內地多個城市；羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基指出，本港房價高企令回報變低，加上本港樓市政策等，減低投資者對住宅及商業物業的興趣。

受辣招打壓，本港房地產投資前景在區內跌至第18位。（資料圖片）

羅兵咸永道蘇國基（左）提醒投資者須注意利率走勢，審慎投資。

亞太區房地產投資前景部分城市排名

今年本港住宅價格表現

由城市土地學會（ULI）及羅兵咸永道編製的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，明年亞洲房地產投資基礎穩健，即使預期美國退市，亞洲房地產「幾乎沒有退縮」，主要是主權財富和機構投資被導入亞洲市場，同時大量亞洲資本從中國、新加坡和南韓進入亞洲房產市場。

東京最佳 上海第二

不過，本港房地產投資前景排名，在二十三個亞洲城市中，由今年排名十一跌至明年的十八。而東京則躍升至第一位，上海繼續排第二。

蘇國基認為，○八年至今本港樓市累計升幅相當大，今投資回報僅約3%的低水平，加上本港樓市措施除打擊住宅市場，一些非住宅物業亦需徵稅，令投資成本增加，預期明年美國利率上升將影響本港利息走勢，令投資者對投資本港物業有保留。

但他指本港住宅供不應求，故當局需以措施壓抑需求，換取時間增供應，估計要待適當時候才考慮撤辣，對於本港樓價未來走勢，蘇氏認為難以預測，投資者需注意利率走勢，審慎投資。

事實上，本港住宅價格升幅已不如以往「瘋癲」，萊坊最新研究報告顯示，第三季本港住宅價格按年錄約16.1%增長，升幅排名第三。據第一季及第二季報告，本港樓價按年升28%及19.1%，反映樓價升勢自政府出招後已減慢，升幅排名亦「兩連跌」，由今年首季第一名，滑落至最新的第三名。

港樓價上季僅升1.8%

若按月統計，本港住宅價格按季只有1.8%增長，相比首季約5.1%升幅，收窄約3.3個百分點。

而最近二手業主「肯平、肯減」才能出貨，利嘉閣徐金清稱，元朗錦綉花園M段第6街雙號屋，劈價60萬以600萬元沽出，低市價逾14%。另美聯周志強指，粉嶺碧湖花園8座高層E室兩房戶，兩度減價共約13.5萬元，以276.5萬元售出。