天璽效應下，各大發展商不論推售全新或貨尾項目時，均提供代付印花稅、折扣及回贈等優惠，減低辣招所帶來的影響，藉此吸納客源，造成一手成交量急升，同時令二手物業樓價受壓。

新盤反應好，很明顯是因為發展商提供大量優惠和開價貼近二手呎價所致，不代表整體樓市可於短期內復甦。明年樓市料仍存在許多變數，如美國利率上升不明朗、政治爭拗等，均影響用家入市意慾。

整體交投難有突破

發展商近期以低於二手樓價一至兩成開盤，加上各項優惠措施，如灣仔囍滙及東涌昇薈均錄得不俗銷情，反映發展商如今要賣樓，一定要減價。大家都希望趁銷售氣氛良好時搶奪市場購買力，因為每銷售多一批單位，市場就少一批購買力。

因此，在未來日子，銷情熱烈與否視乎發展商定價，要令更多人可以買到樓，價錢就要降低一點。

樓市在「辣招」影響下，成交宗數急劇下跌，預計今年住宅交投量將下跌到五萬至六萬宗，相比○三年沙士時還低。由於「辣招」措施持續，年底前一手及二手住宅交投量，仍難有突破性發展。展望明年，樓市仍會受「辣招」措施影響，加上美國利率不明朗因素下，預期明年住宅交投量難以回復昔日水平，成交量維持低位約四萬五千至五萬宗。

明年上半年，樓價難有大波幅，因樓市將釋放早前積壓的購買力而得到支持，料下半年度，住宅價格才出現明顯的下調，跌幅5至10%。

資料：營業資訊