天水圍區位處「新界大西北」，距離市區雖遠，卻雲集「平價」私樓及居屋。區內由於鄰近香港濕地公園，故此一些單位可享得天獨厚的大自然美景，像今次介紹的天富苑，便是一例。該屋苑有多幢都前臨天秀路公園，住戶在家也可飽覽一望無際的濕地公園景。

天水圍區佔地甚廣，雖然區內設有港鐵天水圍站，但仍有些屋苑的位置比較「隔涉」，如距離香港濕地公園不遠的天富苑，是天水圍第三大規模的居屋屋苑，樓齡約十三年，建有16座住宅大廈，合共提供5,120個單位。

區內交通配套漸完善

天富苑附近有輕鐵接駁，亦有多條巴士線出入港九新界，彌補遠離市區的限制。然而該苑居民搭西鐵多會轉乘輕鐵，因而造就屋苑樓價相對低水，第二市場平均實用呎價近3,000元，就近天水圍站的天盛苑則約3,400元。

屋苑位置不便，卻勝在有廣闊的大自然景，如前臨天秀路公園的L至P座向東北面的2至5室，便可遠眺無遮擋的香港濕地公園景。據了解，這些優質單位素來鮮有放盤，叫價亦較高，包括N座中層2室三房戶放盤，建築/實用面積853/650方呎，第二市場叫價達300萬元，實用呎價約4,615元。不過撇除以上享公園景的單位，其餘單位景觀則以樓景為主。

每層八伙 三房佔多

論間隔，天富苑採康和式設計，一層8伙，外觀、大堂格局以至單位間隔均具私樓風格。屋苑較失色的地方是單位間隔只分兩款，分別為建築面積六百餘方呎的兩房間隔及八百餘方呎的三房連套房間隔，而且其戶型較新十字型或Y型居屋均要大。

另外，天富苑以三房單位居多，其中A至H座的單位清一式為三房戶，J至Q座則兩房及三房戶參半。購物方面，天富苑A座附近設有樓高三層的頌富廣場，其內商舖多元化，可滿足住戶日常生活所需。

不敵私樓減價交投靜

近期多區二手市淡靜，天水圍個別私樓樓價貼近居屋，搶走區內居屋客源。中原分行經理袁偉華表示，區內一線屋苑嘉湖山莊交投大不如前，近期有個別兩房戶叫價低見250萬至260萬元，反觀補價折扣率介乎29至44%的天富苑，兩房戶第二市場叫價介乎200萬至230萬元，三房戶則由230萬至320萬元。

放盤叫價回落5%

故天富苑不少客源流向區內私樓市場，以致近月交投減少，上月僅錄得約2宗買賣。袁偉華指，天富苑伙數多，現時整體放盤約50個，交投淡靜令叫價亦受壓，整體叫價較六月份高峰期回落約5%。

天富苑小檔案

地址：天水圍天秀路15號

樓齡：約13年

座數：16座

單位數量：5,120個

補價折扣率：29至44%