越秀廣場勝在價細

新蒲崗遍布舊樓及工廈，多少予人舊社區欠活力之感。不過，隨着與之為鄰的啟德發展區規劃逐漸成形，加上起動九龍東的長線利好因素，新蒲崗亦成為具發展潛力的地區。新進屋苑譽．港灣固然成為區內的指標，但只一街之隔，同樣鄰近未來沙中線啟德站的越秀廣場，前景也可看高一線，加上入場銀碼細，是難得的鐵路細價盤。

越秀廣場與譽．港灣只有一街之隔，住戶行兩步橫過馬路就可抵達譽．港灣基座的大型商場Mikiki，商場連接有蓋行人天橋，可直通未來的啟德站B出口及新發展區，基本上毋須日曬雨淋便可往港鐵站，而預計由越秀廣場步行往車站不消八分鐘。

配套欠奉主要望樓

新蒲崗私人屋苑寥寥可數，除了具名氣的譽．港灣外，就只有規模較細的越秀廣場及新蒲崗廣場。其中越秀廣場建有兩座住宅大廈，共提供312伙，配套設施欠奉，只有平台花園及基座自設的小型商場。

單位間隔方面，越秀廣場提供兩房及三房單位，兩房單位有兩款選擇，分別為實用面積448方呎及469方呎。至於三房單位實用面積則一律為566方呎。

昔日越秀廣場遠眺維港煙花景，如今坐向南面的單位均被後來興建的譽．港灣所遮擋，現時向南的F、G室低層戶望譽．港灣會所的泳池景；而景觀最為開揚的就只有向西南的A、H室中高層單位，可越過伍華中學俯瞰啟德發展區一帶的景色，其他坐向則以舊區的樓景為主。

屋苑於九五年入伙，不久就迎接樓市的黃金時期，於九七年樓市高峰期建築呎價連續兩季企穩5,600餘元水平，惟泡沫爆破後，屋苑樓價輾轉向下，直至○三年第四季的後沙士時期，呎價低見2,100元才喘定。

直到一二年第二季才收復九七年的失地，平均建築呎價約5,800元，往後樓價更不斷破頂，近月的最新呎價報8,000餘元，直上高峰。

越秀廣場兩座大廈均以一層8伙設計，全數單位間隔四正，房間一律設有窗台。惟美中不足是單位計及窗台等面積，實用率僅約75%。

其中2座的D、E室，建築/實用面積626/469方呎的大兩房戶最受用家歡迎，該類單位大廳設有對流窗，為屋苑建築/實用面積約600/448方呎的細兩房戶所沒有的。至於屋苑全數三房戶均設有對流窗，惟大門均有較長的玄關及走廊位。

越秀廣場前身為麗宮戲院，戲院於六六年開業，專門播映二輪影片，據說院內多達3,000個座位，規模不小，結業後便建成今天的越秀廣場。

事實上，越秀廣場附近民生商舖林立，市貌難與新發展區相提並論。譽．港灣的進駐，不但為該帶提供不少住宅供應，還帶來大型購物商場Mikiki，其內有各式商店及特色食肆，區內住戶吃喝玩樂可謂不假外求。

越秀廣場盤源少，交投稀疏。港置助理營業經理黃杰稱，越秀廣場今年平均每月只錄一宗買賣，主要受盤源影響所致。

現時屋苑有約5個放盤，當中佔3個更是連租約單位，限制客源。至於叫價方面，放盤一律為兩房戶，叫價介乎460萬至510萬元。

此外，現時買家觀望氣氛濃厚，不少準買家傾向租樓暫住，因而屋苑租盤現「盤荒」，只有一個三房戶的租盤，租金為1.8萬元。

屋苑對上一宗成交要追溯至十月份，單位為1座高層D室，建築/實用呎價約8,042/10,742元。

地址：新蒲崗寧遠街9號

座數：2座

單位數量：312伙

樓齡：18年