近日重建項目主導一手新盤，北角維峯、觀塘觀月．樺峯及灣仔囍滙魚貫登場，後者更吸引買家「瘋搶」，風頭一時無兩。事實上，過去幾年市場上不乏重建項目落成，大多以完善會所、設計新穎的精品住宅作招徠，當中更有少數坐擁海景，是許多愛海之人的租住目標。更重要的是，該批海景單位月租豐儉由人，而且樓齡簇新，目前只要1.8萬元就能享受無遮擋海景。

嘉賢居大廳外接露台，空間感十足。

香港是個發展成熟的國際都市，可供發展的地皮不多，尤其是寸金尺土的港島及九龍市區，臨海地段更是「插針都插唔入」。因此，近年走精品路線的重建項目，雖然致力營造優質生活氛圍，提升建築用料、附送高級電器家具和齊全住客會所，但美中不足的是，能夠搶佔臨海地的樓盤為數不多，海景精品住宅自然水漲船高。

海景兩房月租萬八

港人「愛海之名」眾所周知，對於前臨繁華熱鬧的維多利亞港海景單位，更是情有獨鍾，是次《CASA置業安居》為讀者嚴選三個簇新樓盤，提供不少享有維港海景的租盤。

希望平價租住海景精品居停的租客，可以考慮鄰近油塘港鐵站的嘉賢居，海景兩房戶月租低至1.8萬元，質素最優的三房大戶，還有觀景浴缸設計，泡澡同時俯瞰維港美景，實為人生一樂也。

預算較多的租客，則可以租入格調高雅的北角港濤軒，海景單位有煙花海景及郵輪碼頭景選擇，交通便利，步行往港鐵站需時僅三分鐘。另想要租住全新樓的租客有土瓜灣港圖灣可揀，物業屬全新樓，單位更附送名牌家電，兩房連工人房海景戶月租叫價2.8萬元。

嘉賢居 單位全擁露台

樓齡僅約四年的油塘嘉賢居，毗鄰三家村遊樂場而建，加上周圍的建築均為低矮的工業大廈，單位大多享有翠綠的公園景及維港海景。除景致開揚外，物業距離油塘港鐵站僅五分鐘步程也是賣點之一，是九龍東罕有的港鐵站沿線海景精品住宅。

二手買賣疏落

嘉賢居的設計新穎，戶戶設露台，又有會所供應，當中最優質的B室三房戶，建築/實用面積1,042/769方呎，是物業最大標準戶，提供三個睡房及工人房，迎合家庭成員較多的租客，大廳及睡房前臨永久公園景致，而最特別的主人浴室，設弧形大浴缸及玻璃窗，讓住客沐浴時坐擁維港海景。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，嘉賢居目前僅3個單位放租，當中最優質的中層B室，業主叫租僅2.1萬元，實用呎租低至27.3元，相比其餘兩個海景兩房戶僅貴三千元。

另二手買賣方面，物業今年至今僅錄4宗成交，市況向來疏落，目前放售的10個單位，提供兩房及三房戶選擇，樓價由550萬至900萬元，當中三成單位議價空間介乎2至10%。

港圖灣 入伙僅兩個月

前臨海心公園及維港的土瓜灣港圖灣，最大賣點是戶戶有露台，向海的A、B、C室，更是低層起已有開揚公園景及海景。上述的三個單位，除B室屬兩房連士多房外，A、C室均為三房連士多房設計，實用面積介乎603至890方呎，迎合不同客源。

物業入伙僅兩個月，單位屬全新「未住過」，其內用料高級，還附國際名牌電器，如gorenje雙門雪櫃、焗爐及CROHE花灑等，現階段租務放盤足，入場租金較相宜，正是租客入市享受全新樓的好時機。

美聯高級營業經塌周淵博表示，港圖灣目前未有二手買賣放盤，全數屬租務放盤，入伙至今暫錄2宗租務成交，其中C室三房戶以2.95萬元租出，實用呎租33.1元。

放租單位23個

物業現時共有23個單位放租，兩房戶佔近七成，月租普遍由2萬至2.8萬元，餘下的三房戶，租金叫價則由3.8萬至4萬元。其中租金最平的三房戶為高層A室，實用面積875方呎，業主叫租3.2萬元。

港濤軒 區內罕有新樓

北角是個發展經年的舊社區，想要在此租住新淨的海景居停，可供考慮的選擇不多，坐落渣華道180號的港濤軒正是其中之一。物業樓齡僅約五年，秉承發展商一貫「實而不華」的設計傳統，格調高雅清新，電梯大堂更設有落地玻璃及自然通風窗戶，採光及通風均優於一般新樓。

海景集中於各層的A、B及C室，提供兩房至四房戶型，實用面積600餘至1,000餘方呎，當中A、B室前臨煙花海景，C室則享郵輪碼頭海景，惟現時前北角邨地皮已動工，料對物業中低層海景單位有所影響。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，港濤軒的租務盤源不多，目前只得6個單位放租，當中僅1伙屬兩房海景戶，該低層B室實用面積640方呎，業主叫租2.88萬元；另有一個高層C室四房大戶，業主叫租近5萬元。

議價空間8%

二手買賣方面，近期業主普遍擴大議價空間，幅度介乎5至8%，部分急賣的業主更有一成議幅，以上月成交的中層B室海景兩房戶為例，平市價5%以980萬元易手。