政府近年批出不少限呎限量地，令中小型單位供應大增，做價受壓，最新數字顯示，十月私人住宅落成量按月增6.5%至2,945伙，為今年單月最多，而實用面積431方呎以下的佔1,194伙，較首九個月累積數字多出9.66倍。期內中小型住宅樓價按月下跌達8.2%。學者預期，未來細價樓將出現持續性較長的向下調整。

中小型單位供應大增，細價樓做價勢受壓。（資料圖片）

十月份樓價顯著下跌類別

首十月私宅落成量

綜合屋宇署及差估署最新資料顯示，十月份私人住宅落成量按月增約6.5%至2,945伙，為今年單月最多，令首十個月累積落成增至7,365伙，不過相比全年落成預測13,551伙，暫只達標54.4%。

九龍區跌逾8%最傷

期內有八個私宅項目落成，以提供中小型單位為主的元朗尚悅佔2,580伙最多，同時令中小型單位供應爆升，其中實用面積431方呎以下細戶，十月份有1,194伙落成，相比首九個月累積只112伙，明顯多出9.66倍，令該類單位落成佔全年預測約1,489伙，由九月份僅達標8%，一下子推高至佔88%。

至於實用面積431至752方呎單位，十月亦有1,678伙落成，連同上述431方呎以下細戶，該兩類中小型單位上月落成共2,872伙，佔整體落成比例高達97.5%。另十月動工數字按月勁升416倍至2,085伙，亦創近十八個月單月新高。

樓價已從高位回落，中小型單位樓價走勢明顯疲弱，據差估署臨時數據，十月私人住宅售價指數按月跌約0.04%至245.4點，已連跌兩個月。以地區及實用面積劃分，再撇除每月成交少於20宗類別，九龍面積431至752方呎單位按月跌8.2%最多，呎價約8,753元。至於港島431至752方呎，及431方呎以下兩類中小型單位，樓價亦按月挫6.7%及5.05%。

樓價指數五周新低

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，3D辣招實施後豪宅價格率先下調，不過豪宅價波動性較大，個別高價成交已可扯高平均價，近年政府批出不少限量項目，將來中小型單位供應浮現，二手樓價定必受壓，故相信中小型樓價調整期持續性較長。

他續稱，最近樓市有回落迹象，但認為除非美國加息，否則目前並沒有誘因促使樓價大瀉。

事實上，中原城市領先指數跌至119.53點，為近五周新低，大型屋苑領先指數亦跌至118.56點，為27周新低。