內房海外銷售雖報捷，但地價愈來愈不便宜，促使內房「走出去」，早前曾透露會考慮發展東南亞市場的富力地產（02777）昨公布以45億馬來西亞幣（約108.1億港元），向馬來西亞柔佛依不拉欣蘇丹皇室（Sultan Ibrahim Johor）收購馬來西亞六幅商住用地。

通告指，富力透過旗下全資附屬，以逾百億元進軍馬來西亞柔佛州新山地區總面積約116英畝的土地，包括四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊。公告指，該地初步計劃為分期開發，估計可售樓面面積約350萬平方米，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。至於有關收購代價，富力將於三年內分四期支付。

富力指一直在探索機會將物業發展業務擴展至中國境外，以冀打入快速發展的海外市場及推動增長。公司指，馬來西亞擁有龐大華人社區及有利吸引國外買家的投資政策，非常適合作為其走出中國的首個境外市場。

摩通憂增營運風險

然而，有分析認為富力投資額太大，據摩通報告指出，對富力是次收購感到意外，認為有關交易將增加富力的營運風險，相信市場解讀將有少許負面，皆因有關交易金額高，地塊規模亦大。

摩通指，有關新增地塊，料能提升富力的資產淨值，假設項目每平米均價1萬元（人民幣．下同），淨利潤率達20%，料能為富力資產淨值提升30至40億元，摩通預期，負債短期仍會處於高水平，估計至明年中後期待銷售增加，加快資金回籠，負債則有望回落。