新盤市場熱烘烘，新地（00016）本月將發售的焦點新盤屯門瓏門II，項目樓書已上網，最快月中開售，首批價單將提供逾180伙，同區二手交投幾近停頓，以屯門市中心主要屋苑計算，首推單位將較過去十個月二手成交量還多，料進一步打擊同區二手樓。另同系南區壽山村道Shouson Peak昨開售即火速售出2幢洋房，套現近5億元。

新地雷霆（左）表示，集團本月焦點新盤為瓏門II。右為新地代理胡致遠。

瓏門II單位分布詳情

屯門二手單位放盤情況

新地副董事總經理雷霆表示，瓏門II料本月中開售，項目用料較瓏門I有所提升，間隔亦有改進，至於價錢及示範單位開放安排，要待港鐵公司（00066）批准，預料首批價單提供不少於兩成單位，即逾180伙，並會考慮為買家提供稅務優惠。新地代理助理總經理胡致遠稱，瓏門II提供911伙，主打兩房戶，而40個特色戶面積比瓏門I較細，實用面積約1,000至2,000方呎。

指標屋苑實呎價8千

至於同區二手市場，祥益袁思賢稱，新盤開售在即，屯門區大部分二手準買家，都有意待新盤開價，才再作入市決定，以致過去周末假期屯門市中心未聞二手成交；而由今年一月至今，屯門市中心7個主要屋苑共錄約196宗二手成交，即使近日二手交投下跌，區內二手樓價未見大幅回落，其中屯門市廣場及屯門時代廣場等指標屋苑，現時平均建築/實用呎價約6,000/8,000元。

同系瓏門I二手市場，美聯謝志遠稱，屋苑現只有約30個買賣放盤，大部分叫價較購入價高約15%，兩房、三房放盤入場費分別由約530萬及740萬元起。

Shouson Peak沽兩幢

另方面，新地昨日有兩盤同時開售，其中Shouson Peak昨沽出11E及19A號2幢洋房，成交價2.62億及2.29億元，套現近5億元；市場料堅尼地城Imperial Kennedy售約7伙。

至於恒地（00012）上周五公布價單、變相減價逾20%的西半山天匯，昨落實於本周五以先到先得方式推出8伙，售價6,621萬至1.406億元，呎價31,187至56,785元。

新世界發展（00017）西環南里EIGHT SOUTH LANE亦公布銷售安排，本周六發售首批其中20伙，本周四及五接受認購登記。另外，南豐東涌昇薈日前大規模原價加推768伙，同樣於周六發售。消息稱，房協筲箕灣樂融軒，截至昨午收票超過推出的212伙。