近月發展商為趕賣樓目標，蜂擁推新盤，各區供應陸續有來。有人認為樓市踏入「小陽春」，全面回暖。但筆者觀乎樓市數據，似乎未如市場想像般樂觀。

先談非住宅物業。政策市下大額工商舖買賣明顯下跌，反之細碼工商舖因需付的印花稅率比較少，仍有一定捧場客，故現時可說是由細碼物業支持大市成交。

另一方面，由於商舖在工、商、舖三類物業中的平均涉資金額較高，在「雙倍印花稅」的影響下，商舖涉及的稅額動輒上千萬，令部分一線街舖的投資者卻步，令市場呈膠着狀態。

二手買賣仍無起色

此外，住宅市場表現亦欠佳。今年十月份的整體物業註冊量僅得4,648宗，創自一九九一年以來二十三年同月新低，其中二手註冊量更低見2,789宗，創十八年同月記錄新低，可見物業市場仍然非常低迷。

近期樓市氣氛看似稍微回暖，惟焦點只集中一手，二手住宅買賣宗數實際仍處偏低水平。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交近月只在50至60餘宗的低位徘徊，與年初一月時高位約176宗相距甚遠，亦與年中過百宗成交相差約一半，可見二手樓市表現未有明顯起色。

故此，現時即使一手旺場，但是在辣招影響之下，物業需求被嚴重地壓抑，難以支持一手及二手成交同時增加。

現時新盤增優惠無疑會吸引市場注意，締造成交，此趨勢料會持續，相反二手則只能繼續於低位水平徘徊。