林建岳旗下麗新發展（00488）位處油塘工廠區內的單幢式樓盤Ocean One，去年開盤至今銷情慘淡。即使發展商昨日變相再劈價開售40伙，但反應仍然冷清，不單整日僅售出兩伙，早上開售秩序亦混亂，遭人詬病。

Ocean One昨開售情況一度混亂。

Ocean One昨日發售的40個單位，包括日前宣布加推的最後13伙，發展商為增競爭力，進一步擴大即供折扣優惠救亡，將即供折扣由10%增加至15%，變相再減價最多約5%。

開售混亂 曾現推撞

記者昨日現場所見，因是次以先到先得形式發售單位，即使大清早有買家在售樓處門外等候，但仍要待發展商派發籌號才決定揀樓次序，故買家及地產代理拿籌號時一度出現推撞，場面混亂。對於昨日該盤揀樓秩序混亂，麗新發展高級副總裁潘銳民表示已跟足指引賣樓，但會作出檢討。另外，他表示，該盤昨日售出兩伙。

Ocean One至今賣足一年多，銷情一直差強人意，去年首度開售時首日僅賣出兩伙，早前曾擴大即供折扣及引入現金回贈優惠救亡，但銷情未有起色，最終再劈價仍然滯銷。

事實上，該盤不但昨日揀樓安排混亂，今年六月初重售前公布的新版售樓書更錯漏百出，麗展當時亦承認，新版售樓說明書出現錯處，須即時叫停項目，其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。

高價投地恐「摸頂」

除了賣樓銷情差，麗新系公司近年高價投地、頻頻舉債、系內公司的少數股東大手減持、高層及董事離休潮事件，均令市場擔憂。其中，麗展為首財團去年以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被業界形容為「摸頂」，因同區其後推出的幾幅地皮愈賣愈平，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

在九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。