沙田大涌橋路一帶，沿岸為城門河，環境清幽，居住環境佳，是市中心以外另一私人屋苑集中地。主攻大單位的富豪花園，三房戶供應佔七成。是次參觀的碧華閣B室中型三房單位，闊落大廳連接露台，空間感及透光十足；惟單位整體實用率偏低，不足七成半，客廁狹窄，用上企缸會較「慳位」。

優：客飯廳面積逾200方呎，連戶外露台，透光度足。

大涌橋路的私人屋苑，樓齡偏舊，勝在部分單位前臨城門河，景觀開揚及居住環境寧靜，也受區內換樓客歡迎。

以富豪花園為例，部分期數樓齡已逾三十年，與附近的上車屋苑格局不同，屋苑以三房戶供應最多，三房建築/實用面積以808/560方呎起，此類單位為「細三房」戶，為三房連一浴室設計，無套房及露台；另有約920/670方呎至1,498/1,093方呎的中大型三房戶，部分以三房連一套房設計，且有戶外露台，因開則偏大，其分布的座數僅一梯四伙格局，密度相對較低。

窗台走廊拖低實用率

是次參觀的碧華閣B室，同屬屋苑的中型三房單位，建築/實用面積980/725方呎，進門而入見寬廣大廳，樓底約8.31呎，長廳格局，廳長達18.66呎，合共逾200方呎的客飯廳，擺位容易，因布局分明，放大件家具仍有活動空間。

客廳外接近20方呎小露台，可享前方城門河及對岸山景等悠閒景致。大廳另配備落地玻璃窗，透光度十足。

單位以三房開則，睡房均以方正設計，主人套房有逾80方呎，有足夠地方擺放大床。惟三間睡房均有頗大的梯形窗台，其中一間客房更有兩個窗台，每個深逾2呎，擺位欠靈活。此外，睡房與大廳之間有逾14呎長的走廊，頗浪費地方，因而拖低單位整體實用率。

基座小商場照顧基本需要

富豪花園基座備有小商場，設超市、街市、桌球室、卡拉OK及簡單食肆，照顧居民基本民生及娛樂需要。住戶若想購物，則可步行十五分鐘或坐巴士到新城市廣場，車程約十分鐘。

富豪花園小檔案

地址：沙田大涌橋路52號

樓齡：26至31年

座數：14座

單位量：1.940伙

代理點評：三房戶580萬起 交投淡

世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，富豪花園入場銀碼較高，二手交投僅屬一般，十一月錄四宗，建築/實用呎價約6,431/8,831元。

他續指，市場現有約40個買賣放盤，三房入場單位最低消費約530萬元起；上述介紹的同類型中型三房戶，叫價約580萬元。

他又指出，屋苑租務方面，現有15至16個放租盤，若上述單位市值月租叫價約17,000元起。

世紀21奇豐分行經理 李嘉文

Designer點評：家具貼窗邊 盡用空間

高登居室設計師Terry表示，上址睡房各設窗台，客房更有兩個窗台位，盡量將睡床及書桌靠近窗邊，用盡窗台空間。

Terry續表示，客廁的地方淺窄，建議裝上企缸代替浴缸，如果戶主不介意，可以用浴簾取代企缸幕門，更加省位。

高登居室室內設計師 Terry