港島西石塘咀的大街小巷，除了盡是民生商舖，還有密集的高廈，這裏有別於鄰近的西半山，較多的都是樓價較親民的中小型住宅。坐落皇后大道西的龍暉花園是較有名氣的細價屋苑，住戶固然享盡地利，待一四年香港大學站啟用，往港鐵站更可信步即達，對於家住龍暉花園的用家而言可謂錦上添花。現時屋苑的入場費，仍在450萬元水平。

坐落皇后大道西的龍暉花園，樓價親民，惟交投向來疏落。

在西港島線香港大學站的多個站口之中，以位於山道的B2出口最靠近龍暉花園，住戶橫過皇后大道西，朝山道向上而行約三分鐘即達。

其實龍暉花園現時的交通已相當方便，有多條巴士及小巴專線途經屋苑附近，當中有少數是途經西區海底隧道的過海巴士，亦有經干諾道西天橋俗稱「西區走廊」行4號幹線的專線，馬路燈位極少，直出港島多區方便快捷。

景觀稍遜　戶型單一

不過，住戶衣食住行都方便的代價，可能就是居住環境相對嘈吵，尤其向馬路的單位（C、D室）。加上四周高廈林立，屋苑能享有具質素景觀的單位不多，除兩座大廈極高層向北單位（A、D室）享海景及向南單位（C、D室）享開揚市景及山景，其他單位均為「樓望樓」。

事實上，石塘咀的細價樓，以單幢住宅及小型屋苑佔大多數，而建有兩座不過30層住宅的龍暉花園，要算是較有名氣。屋苑各座均是一層4伙設計，單位間隔比較單一，其中A及D室為三房戶，建築/實用面積652/465方呎；B及C室則屬兩房戶型，單位建築/實用面積429/307方呎，屬典型「五門歸心」格局，擺位較三房戶花心思。

龍暉花園於九二年入伙，經歷過樓市的高低起跌，多少是石塘咀二線屋苑多年來的樓市寫照。九七年亞洲金融風暴襲港，龍暉花園當年建築呎價曾達6,377元高位，翌年底卻跌至3,000餘元水平；其後呎價反覆向下。

直至○三年沙士一役，樓價跌勢加劇，於○四年首季跌至谷底，平均建築呎價約2,300元。此後，樓價重拾升軌，近年因需求急增，樓價更愈升愈急，第三季建築呎價報9,478元，跑贏九七年高位約49%。

社區配套：社區設施 信步即達

龍暉花園周邊民生商舖林立，其實附近亦不乏購物商場，包括屋苑寶翠園基座的西寶城及創業中心的商場。大型社區設施亦信步可達。

五分鐘到游泳池

其中石塘咀市政大廈與龍暉花園一樣位處皇后大道西，即使步往外形時尚的堅尼地城游泳池亦只約五分鐘，可彌補屋苑自身設施欠奉的不足。

戶型簡介：戶型簡單 實用率70%

雖然龍暉花園分層戶間隔比較單一，只分兩大類戶型，但屋苑仍設有少量特色單位，包括1座極低層D室，主人房連接特大平台，而同層A室及2座極低層D室的主人房亦同樣外連平台，惟平台面積卻較該1座D室的要細一大截。

另2座最高兩層設有四伙複式戶，其中頂層A、D室的兩間睡房連接特大平台，這些複式戶一向少有放盤。

整體而言，龍暉花園單位一律間隔四正，加上推門即是大廳，全屋走廊位極少。不過，單位實用率則較失色，計及大廳和睡房窗台的面積，實用率只約七成。

屋苑市況：長期缺盤 交投疏落

龍暉花園由於伙數不多，買賣長期缺盤。美聯高級營業經理馬鴻德稱，現時龍暉花園只有兩個兩房戶買賣放盤，叫價分別為450萬元及488萬元，均是連租約出售，限制客源，以致交投疏落。

實呎逾萬一易手

屋苑對上一宗成交於十月份錄得，單位為1座高層A室，單位建築/實用面積約652/465方呎，以約550萬元易手，建築/實用呎價約8,436/11,828元。

龍暉花園小檔案

地址：皇后大道西485號

座數：2座

單位數量：220伙

樓齡：21年