紅磡雙雄走平實路線

海濱南岸 由居屋樓王變身

海濱南岸未落成前，已有一定的知名度，全因屋苑前身為居屋樓王紅灣半島，經過發展商改良後重新出售，已成為區內一個樓齡尚新的私人屋苑。亦因為屋苑備有規模偌大的住客會所，一向有捧場客，客源主要為年輕新婚一族，樓價多年來有升無跌。

海濱南岸離紅磡站約十分鐘步程，整段道路有行人天橋接駁，算是鐵路沿線的不俗選擇。因前身為居屋，發展商只能依照原有已落成的紅灣半島居屋模式優化，即使海濱南岸已變為私人屋苑，惟單位格局有所規限，間隔未見多元化，主打平實設計的兩房及三房戶，實用率不算高，只有逾七成半，幸好擺位工整均稱，而且不設窗台，是上車客鍾情的設計。

享海景 會所設施齊

屋苑數年間能躋身區內一線屋苑樓價指標，全因「變身」後的海濱南岸無論物業外形及配套均與居屋有很大差別。屋苑提供2,470個單位，其住客會所毫不輸蝕，佔地逾20萬方呎，會所設施多達50項，規模冠絕全區。而屋苑前身為居屋樓王，景觀當然有保證，一至三座向東南或西南單位，眺望維港煙花海景，是屋苑的優質戶所在。其他座數部分單位也能遠望獅子山景、內園景或泳池景等開揚景致。

香港置業營業經理陸偉略指出，海濱南岸十一月市況略為好轉，共錄三宗成交，屋苑平均實用呎價維持逾12,000元。

他稱，市場現有約144個買賣放盤，兩房戶叫價逾550萬元起。屋苑樓齡尚新，租務成交活躍，租盤緊拙，現有僅有逾10個租盤，兩房戶月租現叫價約16,000元起。

黃埔花園 樓齡高魅力不減

用「自成一國」來形容黃埔花園最為適合，作為九龍區的龍頭屋苑，屋苑範圍寬廣而且更集商場、美食及街舖於一身，演活一個小社區。加上貼近未來觀塘延線黃埔站，盡得鐵路優勢，難怪屋苑部分期數樓齡已近三十年，魅力依然不減。

鑽石形設計難擺位

黃埔花園供應量龐大，涉及逾一萬個單位，主要提供兩房戶及三房戶，實用率雖有八成，惟美中不足之處是逾九成單位都是「鑽石形」設計，擺位需花點心思。黃埔花園單位選擇類型多樣，亦是它交投保持長青的原因。

若鍾情四正間隔的單位買家，建議選擇第7期，長廳設計為屋苑獨有。至於資金充裕的換樓客，則可考慮第7、9及10期單位，除遠眺鯉魚門海景，建築面積逾千方呎的大單位亦遍布於此。若要方便就腳，可考慮最近黃埔號的第2及第5期，衣食住行包羅萬有。

黃埔花園目前欠缺鐵路優勢，步行港鐵紅磡站需時10至15分鐘，不過，港鐵觀塘線延線的黃埔站預計於一五年竣工，進駐屋苑內人流最密集的德安街地段，相比毗鄰的海濱南岸出入更方便。康樂配套方面，雖然屋苑沒有住客會所，但四周設有公園，休憩設施可彌補不足。

兩房戶入場費430萬

中原區域營業經理林穗華指，本月黃埔花園暫錄12宗成交，按月回升兩宗，成交價普遍較上月跌約4%。近期一手市場消耗大量購買力，加上屋苑二手業主叫價回軟，令二手買賣回穩。

屋苑放盤約400個，兩房戶入場費約430萬元，望內園景叫價比同類型單位低約5%，三房戶入場費約660萬元。租務方面，由於暑假旺季已過，本月租務成交暫錄約25宗，較八月高峰期大減七成。

黃埔新天地消費熱點

黃埔新天地是區內最知名的大型商場，設計獨特，分多個主題區，遍布於黃埔花園不同期數。商場合共佔地達140萬方呎，著名地標乃以郵輪外形設計的黃埔號，另包括黃埔美食坊、家居坊、時尚坊等小商場，有逾300間商舖，黃埔新天地不但為黃埔花園居民提供消閒配套，甚至成為紅磡區消費熱點。