家長客好揀宅

近年，港島、九龍區的名校網內，不乏新式豪宅落成，設有完善住客會所，入場租金低至3萬元，就能讓孩子在舒適愉快的環境中成長，奠定優質教育的基礎。

為人父母，自然期望孩子贏在起跑線，安排子女入讀名牌小學，被視為踏上青雲路的第一步，難怪每年小學派位都「有人歡喜有人愁」。就如周一公布的自行分配學位結果，成功率創十六年新低，仍有萬名學童「未有着落」。家長其實可於明年一月十七日前，入紙申請統一派位，只要家住名校網內，孩子就有機會派入心儀名校。

本港最為人推崇的小學校網，包括12校網，範圍包括灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑及東半山一帶；另34校網則是何文田、土瓜灣區；還有41校網的九龍塘及九龍城一帶。以上三個校網，提供不少頂尖官立或津貼小學，傳統名校俯拾皆是，如灣仔軒尼玄詩道官立小學、太子聖羅撒學校及九龍塘喇沙小學等，都是家長的「心頭好」。

會所設施啱小朋友

上述校網的所在地區，近年屢有新盤入伙，不但地段優越，更有同區物業少有的會所設施，既為小朋友提供優質的成長空間，又迎合中、高產人士的生活要求。喜歡幽靜環境的人士，港島大坑上林是必然之選，屋苑毗鄰青葱山勢，加上鄰近大坑美食街及銅鑼灣鬧市，是個靜中帶旺的項目。

貪新鮮的則可以考慮太子道西的kadoorie hill，物業入伙僅約三個月，絕大多數單位「未住過」，租客盡享豪宅內頂級配備及用料。至於地處41校網的九龍塘陶源，周圍普遍為低密度住宅及公園，景觀開揚，除項目自身的會所，鄰近的九龍仔公園及九龍寨城公園，亦有許多孩子感興趣的玩樂設施。

上林 收租客佔四成

依山而建的大坑上林，除地處12校網的優勢，又為孩子提供舒適的成長空間和安寧的學習環境。美聯營業經理黃達權表示，上林的收租客佔約四成，目前約20個單位放租，月租由4萬元起。

該盤單位全數為三房間隔，建築/實用面積1,032/788方呎，是屋苑租金最相宜的單位，目前約8個同類單位放租，租金介乎4萬至4.5萬元。

設兒童健身室

上林除位處名校雲集的地區外，住客會所一樣有吸引家長客租住的亮點，其內設有兒童健身室、室外泳池、兒童遊戲區等有利孩子成長的設施，因此頗受家長客追捧。

kadoorie hill 就近鬧市便捷

位於何文田太子道西的kadoorie hill，附近名校包括聖羅撒學校、拔萃男書院附屬小學及協思小學等，加上鄰近大型商場新世紀廣場及旺角鬧市，地利優勢明顯。項目規模不大，僅66個單位，卻有兩房至四房戶型選擇，加上項目入伙不久，租務盤源頗充足。值得注意的是低層B室，實用面積約590至601方呎，是物業的入場單位，屬兩房戶型設計，主人房是套房設計，一家三口夠住有餘，還有一個多用途可作工人房使用，全幢大廈僅4個同類單位。

單位用料上乘

據悉，kadoorie hill的單位用料上乘，廚房多配置Gaggenau電器，浴室潔具以Hansgrohe及Kohler兩大品牌為主，現時項目僅一伙上述低層B室放租，只要3萬元就能享用全新豪宅，建築/實用呎租37.3/49.2元。

香港置業助理聯席董事何健成表示，kadoorie hill現時共有10個放租，入伙至今錄得一宗租務成交，該單位為低層C室，建築/實用面積1,440/1,102方呎，以4.5萬元租出。

陶源 普遍享開揚景

陶源位處九龍塘衙前圍道，區內的頂尖小學多不勝數，物業附近的名校有喇沙小學、拔萃小學和嘉諾撒聖家學校，學童只要獲派任何一間，都能步行回校上學。

收租客佔三成

陶源主打三房戶型，標準戶建築面積900餘至1,000餘方呎，雖然實用率僅逾七成，但是足以容納四人家庭，而且物業周圍的住宅密度較低，單位普遍享有開揚景致，採光充足，加上鄰近九龍仔公園及九龍寨城公園，均有利小朋友學習。

香港置業營業經理陳德安表示，陶源以用家為主，收租客佔業主比例僅約三成，因此放租單位向來稀有，加上物業單位只要「啱價」，很快就有家長客承租，因此目前物業只得1伙放租，該高層C室叫租3.5萬元。

屋苑買賣放盤則相對多，現時有6個單位放盤，樓價介乎1,200萬至1,500萬元，入場單位為低層A室，建築/實用面積1,020/752方呎，建築/實用呎價11,765/15,957元。