東半山及跑馬地區豪宅,一向深受名人歡迎,除了物業可享馬場及維港景色,私隱度高亦是原因之一。受雙辣招影響,該區近月買賣成交徘徊約13宗的低位,而位於司徒拔道的老牌豪宅松柏新邨,由於買賣雙方拉鋸,屋苑本月未有成交,今年初以來僅錄3宗買賣,較出招前大減約八成。

松柏新邨

松柏新邨樓齡四十一年,提供6座共218伙,單位實用率逾85%,單位主要分三、四房間隔,實用面積分別為1,525、2,323及2,363方呎,大部分單位可望維港煙花海景,吸引不少名人入市,而整個屋苑約九成為用家。

美聯助理聯席董事武劼表示,松柏新邨最近一宗成交於十月錄得,成交單位為D座11樓2室,建築/實用面積2,700/2,363方呎,屬單邊四房戶,成交價僅3,800萬元。據了解,單位應屬於家庭內部轉讓,同類單位現時叫價約6,500萬元。松柏新邨於今年辣招推出後,累計只錄得3宗買賣,僅達出招前的兩成。

放盤不足十個 3000萬入場

他續稱,屋苑目前放盤量不足10個,細單位入場費3,000萬元,屬於三房低層連租約戶,四房單位最低叫價6,200萬元。租盤方面,屋苑現時僅1個四房戶租盤,月租叫價11萬元。

談到近期市況,他認為現時買賣雙方對樓價期望落差太大,業主議幅僅1至2%,買家難以接受。另外,近期不少豪宅新盤提供稅務優惠,令購買力轉移,故相信淡靜的局面會持續。