國際貨幣基金組織（IMF）最新報告顯示，第二季全球樓價指數跳升至127.4點，創近五年新高，連升五季。其中香港樓價於期內按年飆升15%，漲幅冠絕報告所考察的51個發達及發展中的國家或地區。IMF強調，全球樓市雖說正在穩步復甦，惟多國樓價被高估，當中以加拿大最為嚴重。

在IMF報告所考察的51個市場裏，多達32個，即超過60%於第二季錄得樓價上漲。反觀○九年同期，僅9個樓市錄得升幅。其中香港漲幅最大，第二季樓價升15%，烏克蘭和菲律賓則緊隨其後，分別升12%和10%。至於跌幅最大者，依次為匈牙利、荷蘭及希臘，均按年銳挫11%。

新加坡樓價第二季亦有上揚，但新加坡國立大學昨日公布，當地住宅價格指數繼九月份下滑0.9%後，十月份再挫1.2%至159.1點，反映獅城收緊物業貸款的政策收效。

加國樓價高估八成

撰寫報告的IMF研究部顧問Prakash Loungani接受彭博社訪問時形容，現時全球樓價的升浪，並不完全與更佳的經濟增長及資產回報掛鈎。外國媒體早前更加點名警告香港，指目前樓價雖然高企，但交投量已回到千禧年初的蕭條水平，樓價勢因銷售倒退而崩潰，或最快於明年開始大跌。

另一方面，IMF報告指，全球樓價於第二季比○七年高峰僅低8%，與○六年水平相若，惟不少市場估值過高，其中加拿大最為嚴重，其樓價對租金比率較歷史平均值高出85%。

為防範樓市泡沫形成，英倫銀行長卡尼昨日宣布改變借貸融資計劃（FLS）用途，日後只集中商業借貸，不再適用於按揭，但他強調樓市沒有對金融穩定構成即時風險。