新盤銷售復熾，表現為高倍數超購，樓價仍高企，賣樓卻熾熱，當中玄機是並非用家當道，不少大手入票露出欲炒苗頭，情況不受控，炒風再冒不是杞人憂天。此情勢恐怕顛覆早前官員的說法，辣招已趕絕了炒家。現今樓市恐防炒風重燃，恰說明辣招一方面未中要害，另一方面效力遞減，功未成身難退。對於近期市場那股要求減辣的情緒，無疑是有力的批駁，政府多年的調控不想前功盡廢，不但不能減辣，實情還須加辣。

辣招功力不及有兩條：其一，無能催谷供應。樓價不降的根本在於供應不足，現時房屋供應量，尚且連達標都未能做到，更不必說彌補貪曾管治時期造成供應斷層，遺下的龐大缺口。政府中長期面臨覓地難，短期亦限於行政效率，審批樓花或滿意紙追不上需要，以致供應短缺樓價難跌。現有辣招並無推增供應的法力，只能為增加供應贏得時間，既是為贏得時間，而增加供應需時，辣招稅涵蓋期就顯得短。

其二，難抗預期受擾。辣招初出，樓價向跌預期較強，當市場慢慢感到辣招不外如是，加上樓價有成倍的漲幅，即使扣除辣招稅仍有大把賺錢水位，令跌價預期失色。同時，外圍幾項因素，包括人民幣升值可引北水南來，美國退市延後且低息期更長，極盡干擾跌價預期作用，扭轉為預期樓價持續高企，辣招遏價預期被抵銷殆盡。

市場預期與調控意圖逆向而行，關鍵還在於能影響到供應。當抱着樓價持續高企預期時，二手盤業主誰都不想蝕讓，或企硬、或轉租、或封盤，無形中市面二手盤源大減，將有需求用家趕去搶購新盤。當需求難抑時，致新盤樓價掉頭上升亦不出奇。在人民幣升值未知幾時盡、美國低息期會更長，樓價持續高企的預期更強前提下，辣招稅涵蓋期不足更明顯，有必要因應調整。

樓市炒風再冒，形同向政府發出警號。首先，政府對樓市動態失察，反應遲緩。主要是未正視供應不足的現實，立足於近水救近火，強化審批的行政效率，從而加快發展商推盤進度；其次，政府麻痹於辣招，低估炒風復燃機會。其實這幾年漲市，樓市炒家一路炒上來，賺得不少實力非凡，靠提高首付成數這一類金融門檻，已擋不住炒家入貨換手。當嗅到可炒味道，炒家馬上現身。

樓市炒風頑強，樓價遏而不跌，離泡沫風險又近一步，已不容政府猶豫不前。高樓價在本港，已成為經濟與社會深層矛盾的死結，既是風險所在，又是發展進步所繫。在經濟上，高樓價造成高營商成本，已大大削弱本港的競爭力；在社會上，加重了民生負擔，強化了貧富分化，亦增加了政府的福利負擔。

高樓價對當下的經濟、對社會可持續發展影響至大，因此為中央政府屢屢叮囑要解決。面對深層死結的急需解脫，該出手時就出手。樓市的現實已昭示，辣招既未中要害又未夠辣，該加招時就應加招，該加辣時就加辣，已別無選擇。政府若不作為，樓市一旦出事，就真箇是貪曾前朝種禍，當朝替人受過了。