位於鑽石山蒲崗村道的學校村，屬本港首個學校村，不論規劃及配套均甚為完善。鄰近的居屋宏景花園，每年均吸引不少家庭客進駐，屋苑現時綠表放盤有約29個，三房入場費約375萬元，料每月供款近1.5萬元。至於早前獲紓緩幼稚園學額的大埔區，門檻較低的居屋頌雅苑，其中可間為三房的單位，最平綠表叫價約247萬元。

兩居屋屋苑比較

宏景花園

宏景花園2座中層A室

頌雅苑

頌雅苑B座高層6室

宏景花園 兩房嗌288萬

於二○○○年落成的宏景花園，由6幢大廈組成，共提供逾2,200伙，部分單位可遠眺志蓮淨苑及南蓮園池景致，而且往知名的蒲崗村學校村，僅約十分鐘步程，故屋苑買賣交投向來活躍。

富誠地產陳錫金稱，宏景花園綠表放盤有約29個，其中一個三房單位為2座中層A室，建築/實用面積約685/584方呎，綠表叫價約375萬元，建築/實用呎價約5,474/6,421元，若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計算，每月供款約14,971元。

綠表實呎逾六千

至於屋苑最平兩房戶，為2座中層K室，單位建築/實用面積約497/424方呎，綠表叫價約288萬元。資料顯示，宏景花園本月暫錄兩宗綠表成交，平均建築/實用呎價約5,162/6,051元，包括1座高層A室，屬三房戶型，建築/實用面積685/584方呎，綠表價363萬元。

其實，蒲崗村學校村於○二年落成，村內提供多所中小學校，包括鮮有的音樂學校－國際基督教優質音樂中學暨小學，吸引不少家長慕名為子女報讀。

頌雅苑 可靈活間房

在一九九一年落成的大埔頌雅苑，由3幢大廈組成，提供逾2,000伙，鄰近的富亨邨設有街市、商場及公園，生活配套齊備，加上入場門檻不高，向來受區內外用家歡迎。

區內亦有多所知名學校，包括大埔安基司幼稚園暨國際幼兒園等，早前教育局與區內幼稚園達成共識，落實多項措施以改善幼稚園招生及學額安排，向來廣受家長歡迎。

中原方翰達稱，頌雅苑屬Y型設計，單位原則無間隔，住戶需自行分間房間，現時綠表放盤約6個。其中可間成三房的大單位，最平綠表放盤為B座高層6室，單位建築/實用面積約724/544方呎，綠表叫價約247萬元，建築/實用呎價約3,412/4,540元。

每月供款9861元

按上述單位計，料每月供款約9,861元。至於屋苑入場單位為A座高層17室，單位建築/實用面積約502/381方呎，綠表叫價約175萬元。

另一方面，他稱，本月暫未錄任何綠表成交，資料顯示，十月份沽出兩伙綠表單位，其中一伙實用面積約443方呎低層戶，以綠表價198萬元易手，實用呎價約4,470元。