「白居二」買家出擊至今半年，成功激活公、居屋免補價市場。房委會資料，過去半年公屋第二市場成交量，按年飆升逾80%，同期二手私樓登記量錄逾50%跌幅，可見居二市場成交逆市攀升，其中青衣公屋長安邨錄約20宗免補價成交，按年增九倍。

最近半年，公、居屋第二市場升溫。（資料圖片）

近半年樓市成交量大比併

政府今年五月底陸續向首批2,500名白居二中籤者發出通知信。房委會資料，由六月截至十一月中為止，公屋及居屋第二市場錄約1,249宗買賣，較去年同期升逾51%，同期公屋第二市場錄約175宗成交，按年激增80.4%。利嘉閣指出，期內二手私宅僅錄約15,826宗買賣登記，按年大跌逾51%。

次批未必趕入市

以屋苑分析，近半年長安邨第二市場錄約20宗買賣，按年增約九倍，料宗數期內冠絕全港公屋。資料顯示，去年上水天平邨連自由市場買賣，全年僅錄30宗買賣，已是全港最多成交公屋。反觀私樓市場，十大屋苑中，期內有7個交投跌幅逾60%，其中將軍澳新都城更跌逾70%至約274宗。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，白居二申請熱烈，已反映措施推出初期成效，但其後樓價急升，申請者揀樓空間有限，故首批只有約30%已入市；由於樓價上升，加上未來將有新居屋供應，料會影響第二批白居二人士入市意欲。

近日免補價市場續錄成交。祥益稱，天水圍居屋天富苑G座低層4室，獲綠表買家以約215萬元購入，實用呎價約3,308元；另屯門公屋田景邨15座高層8室，居二市場以約118萬元轉手。

藍澄灣345萬新低

交投急挫，私樓樓價續受考驗。中原稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層套三房戶，售價322萬元，建築/實用呎價約3,951/5,047元，建築呎價低於4,000元；青衣藍澄灣1座低層A室售345萬元，低市價約9%，創今年新低價，實用呎價7,650元；鰂魚涌太古城景天閣中層A室，減114萬元，以806萬元售出，實用呎價約1.36萬元，較八月同類售價低逾7%。消息稱，紅磡黃埔花園9期1座低層A室減72萬元，以658萬元易手。

DTZ戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻稱，今年至年底二手樓價有壓力，會跌5至10%，而政府並非要樓價大跌，而是要市場平衡才會考慮放寬措施，未來人民幣升值將令更多內地人來港買樓。