踏入十一月，一手市場百家爭鳴，成交量回升不少。其中，東涌昇薈提供逾千個單位，首批318伙，平均呎價定價9,686元，折實優惠後平均呎價僅7,672元，平絕東涌私樓，務求成功搶佔市場。繼昇薈後，屯門瓏門II亦如箭在弦，新界區未來勢成兵家必爭之地，市況更趨激烈。近期各大發展商以各種優惠作招徠，成功令一手市場氣氛轉熱，但相信隨着大部分單位售出，發展商收窄優惠力度，加上購買力陸續被消化，往後新盤以同樣策略推銷，能否達到預期效果，有待市場印證。

交投萎縮 做價破頂

隨着一手銷情轉旺，各大發展商加速推盤應市，一方面固然為追趕上半年業績，另一方面未來數個大型樓盤，雖物業地點不同，但這些新盤都主打五百萬至七百萬元的中價盤，客源難免重疊，發展商只能盡快搶攻市場，吸納市場購買力，令到賣樓收益有保證。

目前受到致府辣招影響，一手及二手市場表現各異。新盤因為各種優惠奏效，成交量回升，但二手業主繼續惜售的情況下，交投仍然低迷。目前，無論一手或二手市場，實質需求已成為當前樓市成交主要來源，投資者或炒家早已退出市場。

從二手物業成交來看，與過去數月相比，儘管成交有些萎縮，但價格一直表現平穩，雖然有個別業主願減價求售，但成交價相對入市價仍錄很大溢價，個別二手成交個案呎價更錄新高。

這情況反映出兩種買家心態：一種是見樓價高居不下，不想再等於是入市；二是預期樓價下跌，擔心此時入市日後變成負資產，繼續觀望，伺機入市。

資料：營業資訊