鰂魚涌有眾多藍籌屋苑，以質素取勝的栢蕙苑，無論單位實用率及屋苑位置俱佳，屬同區的優質選擇。屋苑不乏兩房戶型，以走訪的瑞栢閣D室為例，實用面積615方呎，大廳及房間雖設有小窗台，惟開則四正，不需花太多心思擺位。至於大門通道設走廊，闊近6呎，宜裝上鞋櫃等家具善用空間。

優：客廳有寬幕大窗，一室明亮。

由太古地產發展的栢蕙苑，論名氣不及同區的指標屋苑太古城及康怡花園等，屋苑只由四座物業組成，提供不足千個單位，遠較居住密度甚高的大型屋苑清靜。栢蕙苑鄰近英皇道，被群樓及其他建築物包圍，景觀一般，普遍只能享街景及樓景；屋苑最大優點是單位實用性強，分兩至三房戶型，建築/實用面積約661/535方呎起，間隔四正工整，整體實用率均逾八成，個別單位高逾八成半。

布局均稱 走廊嘥位

現走訪的兩房單位為瑞栢閣D室，建築/實用面積748/615方呎，屬屋苑「大兩房」設計，實用率約82%。單位以兩房兩廳開則，客飯廳分野清晣，客飯廳廳長合共有18.22呎，面積逾162方呎，空間闊落，加上間隔分明，相信擺放家具後仍可騰出一定的活動地方。

大廳兩邊備有對流窗，窗位闊約9.45呎，有足夠日光，室內光線充足。兩個睡房布局均稱，主人房面積逾百方呎，細房亦有85方呎，方正無柱位，主人房即使擺放雙人床，相信也足夠「三邊落床」。

美中不足之處，是該單位於大門通道及通往睡房之間分別設有走廊，大門走廊位較闊，最闊位更近6呎。而細房亦設有長3.91呎及深1.84呎的窗台，可利用窗台位做書桌，不影響房間的實用性。

雖無會所 社區配套齊

栢蕙苑樓齡已有二十四年，配套設施當然較新進屋苑遜色，沒有私人會所，只有戶外泳池、平台花園等設施，勝在區內交通便利，日常生活設施充足。屋苑港鐵太古站站口僅約五分鐘步程，鄰近康怡廣場及太古坊一帶，周邊更商舖林立，單是食肆已不成問題。

栢蕙苑小檔案

地址：鰂魚涌基利路4號

樓齡：24年

座數：4座

單位量：838伙

代理點評：兩房嗌680萬 交投靜

長城物業營業經理蔡詠霜表示，栢蕙苑近月二手交投淡靜，十一月未錄成交，租務成交則只錄一宗。市場現有逾20個買賣放盤，最便宜的兩房單位，叫價約680萬元起；租盤甚缺，現僅得5至6個放租盤，兩房戶租金叫價每月約18,500元起。

長城物業營業經理 蔡詠霜

Designer點評：浴室改趟門變闊落

高登居室設計師LULU稱，上述單位大門走廊位寬闊，可幸走廊有一曲尺位，剛好能裝上小型鞋櫃，具實際用途又不浪費地方。而單位浴室面積較細，只有逾33方呎，若浴室門改為趟門設計，會變得闊落，又不用阻礙如廁位置。

高登居室設計師 LuLu