CASA：置fit長跑家

嚴冬即將降臨，假日愛躲在被窩的大有人在，另一邊廂，卻有不少人積極備戰馬拉松。隨着馬拉松愈來愈流行，每年都有大批市民興致勃勃參賽，選手人數屢創新高，可惜，總有人因為缺乏練習而受傷。雖然香港地少人多，卻有不少景色怡人的長跑路線，例如橫跨港島西、南部的域多利道，九龍尖沙咀海濱路線及新界荃灣至深井一帶，沿途均有無敵海景，讓跑者在運動中同時領略不同地區的風光，最重要是各條路線還有難度級別之分，方便市民選擇適合自己的練習強度，避免疲勞影響個人表現。

沿途欣賞優美風光

其中位處薄扶林的豪峰，是同區較新的大戶選擇，屋苑鄰近難度最高的域多利道路線，是跑步老手挑戰自我的必然之選。該路線由薄扶林至堅尼地城，沿途有上上落落的斜坡訓練雙腿肌肉，更能欣賞南區優美寧靜的海景。

至於港鐵荃灣西站旁的御凱，則鄰近中等強度的荃灣至深井的路線，其間有不少上斜落斜的灣道，難度頗高，惟同時欣賞青衣半島、汀九橋及青馬大橋的絕美景致。最後是低強度的尖沙咀海濱路線，大致上多為平地，而且跑道寬闊，沿途維港兩岸景色美不勝收，跑者可由紅磡海逸豪園出發跑至天星碼頭。

海逸豪園 擁14萬呎會所

臨海而建的海逸豪園，是尖沙咀跑徑的起點，屋苑毗鄰大環山公園，住戶只要一落樓，就可以沿海濱隨跑徑前進。海逸豪園除了海景外，可算是同區最具綠化氣息的屋苑，屋苑自設14萬方呎的住客會所，當中包括園林式泳池；1期旁有27萬方呎的和黃公園，而5期則有大環山公園，頗有綠意盎盎感覺。

至於屋苑最精華的第5期翠堤灣，貼近海岸線而建，海景無阻無擋，特別是第25座的A、B、C及D室，位屬單邊，是屋苑的樓王選擇。

入場費600萬元

利嘉閣助理分區董事林仲山表示，海逸豪園本月暫錄4宗成交，建築/實用呎價1.1萬/1.47萬元，較九月份時回落8%，當中兩伙兩房戶由收租客購入，反映長線投資者趁樓價下調「執平貨」。他續指，海逸豪園目前有約500個放盤，入場費約600萬元，貼市價放盤比例僅一成半，普遍業主有多達一成的議價空間。當中最優質的第5期25座，目前放盤僅得10個同類放盤，其中25座高層A室叫價最平，還是交吉單位，每建築/實用方呎叫價14,976/20,000元。

豪峰 攻大宅視野廣

樓齡較新的薄扶林道豪峰，地勢高於域多利道，住戶只要落樓經沙宣道就能輕鬆步行至跑步路線，進行馬拉松訓練。豪峰分為兩期發展，合共46伙，兩期基座相連，2期提供的住客會所，包括泳池、健身室及遊樂場等設施都可共用。

屋苑單位建築面積由1,750至3,250方呎，提供四房至六房戶選擇，最大賣點是視野開闊，由於依山而建，大部分都享山景及鋼線灣全海景，高層更能俯瞰數碼港全貌，景致極有氣勢，是同區景靚又幽靜的選擇。

議價空間10%

中原分區經理黃燕源表示，豪峰無論是1期或2期的二手成交一向較少，除了屋苑用家居多外，業主叫價強硬也是原因之一，目前僅部分交吉業主的放售意欲較積極，議價空間介乎5至10%。至於對上一宗成交於八月份錄得，該1期低層A室複式戶，建築/實用面積3,250/2,345方呎，以3,950萬元易手。

目前，兩期物業合共有11個單位放盤，當中僅三成單位屬交吉放盤，2期物業由於面積較細，入場費約1,980萬元，而1期物業則約2,500萬元。另租務方面，屋苑約4個單位放租，月租介乎5萬至9.5萬元。

御凱 荃灣西最新

毗鄰荃灣西港鐵站的御凱，住客會所雖設健身室，惟距離跑步徑不足五分鐘步程，跑步時還可以看着沿途的海濱景致，自然有「用唔盡嘅氣力」，吸引不少區內居民在此鍛煉。御凱是荃灣西最新的住宅，不但毗鄰荃灣公園而建，還前臨藍巴勒海峽海景，惟未來港鐵荃灣西上蓋會興建住宅項目，日後景觀或會受阻。此外，屋苑由2座物業256個單位組成，主打三房及四房戶型，另有高層連平台及複式戶供應，是同區最頂級的居停之選，深受用家及收租客喜愛。

放盤單位30個

香港置業助理聯席董事羅英傑表示，相比發展商為一手盤提供的折扣優惠，二手住宅競爭力不強，特別是荃灣中上價屋苑，近月更是鮮有成交，以御凱為例，已有數月未錄二手成交。他續指，御凱的業主實用較強，惟恐售出單位後「買唔返」，加上逾三成買家為內地客，普遍「唔租、唔賣、唔郁」，對於放售單位意欲不大，議價空間僅約3%。

現時，屋苑約30個單位放盤，建築呎價叫價約1.1萬屬貼近市價，入場費約1,000萬元。另屋苑也有高端的複式戶放售，該1座複式戶，業主叫價6,500萬元。