新盤市場連番開戰，不少發展商增加優惠吸客，打擊二手市道，尤其以換樓客為主的大碼單位最受影響。不過，位於青山公路的漣山，主力提供中大型單位，屋苑挾無敵海景及清幽環境作賣點，雖然向來成交稀疏，但樓價仍未見受壓。

漣山

漣山位於青山公路青發里，屬低密度住宅，項目入伙十一年，合共有216個單位，間隔種類多元化，包括兩房至四房，屋苑現時八成為用家住戶。

現時二手交投淡靜，劈價個案屢見不鮮，美聯聯席區域經理吳鵬雄指，漣山買賣成交一向疏落，但叫價相比其他區份低水，加上景觀吸引，所以有一定捧場客，而屋苑年初至今樓價平穩。

吳鵬雄表示，屋苑最近一宗買賣成交要追溯至九月，單位為Cedar頂層連天台單位，成交價1,300萬元，屬市價成交。

放盤15個 最平嗌450萬

屋苑現時放盤量15個，入場單位屬兩房間隔連一車位，叫價僅450萬元，特色戶最平則800萬元，至於間隔較稀有的頂層複式連天台戶，目前有一個放盤以高市價10%的2,000萬元放售。大部份業主普遍接受5%的議價空間。