居屋單位再被搶上「癲峰」，坐落傳統豪宅區何文田的居屋冠熹苑，有實用面積僅200多方呎迷你戶，剛以258萬元「上車價」轉手，但實用呎價高達12,227元，取代康山花園成全港居屋呎價新高樓王，呎價較現時部分開售新盤更高。

本港居屋最高呎價成交

部分新盤呎價低過一萬元

街坊心聲
貴到離譜
同層住客梁生認為，呎價逾萬二貴到離譜，又指自己住600多方呎，如有同樣呎價，一定賣。

價錢合理
街坊陳生覺得價錢合理，因附近有何文田地王，未來又有港鐵，呢一帶樓價只會繼續升。

昇薈平均呎價七千幾

據土地註冊處資料，上述冠熹苑高層11室，於上月以約258萬元自由市場價轉手，屬新界「上車價」，原業主一○年以約105萬元購入。不過，據差估署資料，上址實用面積只約211方呎，成交價呎價高達12,227元，成交呎價打破鰂魚涌康山花園所創的紀錄，成為全港居屋呎價新高，是首次由九龍區居屋稱王；是次成交呎價亦較多個開售的新界一手樓盤如荃灣昇柏山及東涌昇薈為高，該兩新盤首批價單呎價亦僅七千餘至八千餘元。

有代理指出，是次成交單位屬無間隔「迷你」戶，建築面積約283方呎，建築呎價達約9,117元；單位設獨立浴室及廚房，加上坐向維港煙花海景，又鄰近未來沙中線何文田站，令單位叫座力更高。香港置業林怡恒稱，冠熹苑為單幢式居屋，放盤向來不多，現時市場未見有買賣盤源，即使過往每年只錄1至2宗買賣。

林氏又指出，由於同區樓價300萬元以下放盤絕無僅有，故上址呎價雖然逾1.2萬元，但能入市市區樓已屬「筍價」，而鄰近單幢唐樓實用面積約200方呎單位，現月租叫價由約1萬至1.3萬元，以此租值計算，是次成交價亦算「超值」。

鳳德邨實呎嗌逾萬一

迷你戶入場門檻較低，呎價每有突破，即使公屋亦以天價放盤。世紀21富山何美英稱，黃大仙鳳德邨、竹園北邨等，都有提供面積約160方呎單位，在位置優勢下，吸引投資者承接，但現僅有一個放盤，為鳳德邨碧鳳樓中層戶，現自由市場約185萬元放盤，實用呎價逾1.14萬元，如以開價成交勢成公屋呎價樓王。

即使港島面積相若的私樓，近日成交價亦僅約250萬元。世紀21北山彭志偉稱，北角添金閣中層A室，實用面積約232方呎，剛獲收租客約253萬元購入，實用呎價約10,905元，低市價約10%，約三年單位升值近1.1倍，料租金回報約5厘。