近年新入伙的住宅都受制於最長兩年的額外印花稅(SSD),令買賣甚少,而鐵路上蓋屋苑將軍澳天晉則是其中一個接近「鬆綁」的屋苑。但區內代理指,正因天晉首批三房戶會於本月陸續「SSD期滿」,以致近月的「尷尬期」都未有成交,連續兩個月買賣捧蛋。

天晉

天晉為港鐵將軍澳站一帶的最新入伙盤,由6座住宅共1,028伙組成,基座便是港鐵將軍澳站及大型商場PopCorn,擁地利優勢。

80個放售 620萬入場

天晉近期買賣兩閒。美聯助理區域經理羅敬業稱,屋苑對上一宗買賣要追溯至九月份,主因是其SSD盤將陸續「解封」,業主都寧願等待SSD期滿後才轉手,免交辣招稅;其次,近期多個一手盤搶客,也窒礙二手市況。

他又指,相比起同區屋苑,天晉放盤比例偏少,現只有約80個放盤,當中佔約七成是連租約戶,入場費為620萬元,門檻不算低。不過,隨着SSD盤「鬆綁」,他料將有更多單位放盤。

屋苑租賃亦不理想,羅氏稱,現租盤約10個,令近月租務成交寥寥可數及租金出現強勢。本月首十二日錄得零租賃;上月一個兩房戶月租2.15萬元,實用呎租約39.9元,創同類單位半年新高。

天晉近期租務成交

單位 建築/實用面積(方呎) 月租(元) 建築/實用呎租(元)

1座中層B室 1,123 / 870 28,800 25.6 / 33.1

6座高層B室 1,135 / 893 33,000 29.1 / 37.0

7座高層E室 697 / 539 21,500 30.8 / 39.9