大角咀港灣豪庭的二手交投量萎縮，上月成交僅7宗，本月至今暫錄有2宗，較上月同期少約7成，租務成交亦見減少。現時，港灣豪庭的業主雖然願意減價，但減幅普遍不大，另一邊廂，客人還價超過10%才會考慮入市，加上二手盤源少，準買家注意力集中在一手樓盤，導致二手市場交投淡靜。

低層戶帳賺1.9倍

十一月份至今港灣豪庭只錄得2宗成交，較上月同期少約7成。業主睇好後市，叫價不作大幅讓步，議價空間不超過10%，加上買家期望樓價回落，兩者陷入觀望狀態，成交價亦較上月下跌約8%。另外，一手新盤售價接近二手市場，大部分客人被一手市場吸引。現時區內用家主導，買家較為謹慎，暫時未有投資者入市。

近日錄得港灣豪庭5座低層H室易手，建築/實用面積499/346方呎，屬2房間隔，日前以380萬元成交，折合建築/實用面積呎價7,615/10,983元。據了解，原業主於○三年以130.3萬元入貨，是次轉手帳面賺249.7萬元，物業期內升值約1.9倍。

未來市場仍會聚焦一手，二手成交會持續處於低位，料港灣豪庭本月總成交約有6宗，成交價維持不變。

置業18港灣豪庭分行區域經理

張偉基