「銀主盤」是指在按揭期間斷供的物業，由銀行收回再出售。根據金管局最新九月份按揭統計數字顯示，反映業主供款質素的按揭拖欠比率正處於歷史偏低水平，當中拖欠逾三個月及拖欠逾六個月的比率，分別只有0.2%及0.1%，物業斷供的情況並不嚴重。

現時物業拍賣會上，「銀主盤」買少見少。

拖欠斷供數量驟減

現時市場上「銀主盤」相當有限，對比九七年金融風暴後，負資產個案急增，業主無力償還按揭，以致不少物業成為「銀主盤」。直至○三年，本港經濟疲弱，又受沙士影響，「銀主盤」數以千計。

近年美國頻推量化寬鬆措施，促使資產價格增值，樓價穩步上揚，按揭息率持續於低位徘徊，業主的供款壓力遠不及九七年，由○四年至今，按揭拖欠逾3個月的比率已長期處於1%以下水平，而一一至一二年期間，更跌至只有0.1%，拖欠個案可謂寥寥可數，銀主盤亦顯著減少。

申請按保時間不足

「銀主盤」申請按揭手續與一般私人物業無異，按揭成數同樣受到物業價格的限制，為甚麼很多人認為「銀主盤」的按揭成數偏低？因一般私人物業買賣在簽訂臨時買賣合約後，雙方可協議正式成交日期，快則一個月，慢則可達兩個月以上。例如居屋第二市場及村屋單位必須先補地價才可在市場上自由買賣，故此成交期較長，讓買家有足夠時間辦妥補地價手續及申請樓宇按揭貸款，如涉及僭建或業權問題，銀行甚至會派員實地考察，而代表律師亦需時核實樓契。

而首期不足的買家，更可透過香港按揭證券有限公司申請按保，借取七成以上按揭，按保審批時間約兩至三個星期。相反，鑑於「銀主盤」成交期往往只有約1個月，因此新買家未必有足夠時間申請按保，只能借取較低按揭成數。

經絡按揭轉介首席經濟分析師

劉圓圓