香港作為一個國際城市，在社會整體發展的大前提下，除了關乎民生的住屋供求需要平衡之外，商用物業的前瞻性規劃配置，對香港在國際市場的競爭力起着關鍵作用。

規劃兼顧民生工商

特首曾表示，本港工商樓宇需求殷切，空置率見五年來新低，增加土地供應除了要顧及住屋需要，亦應兼顧工商界的需求，避免經濟發展競爭力減弱，導致社會發展遭窒礙。

政府指已有應對之策增加土地供應，包括提高發展密度和搬遷政府大樓以短期增加商業樓面面積，在「起動九龍東」計劃，啟德發展區、觀塘和九龍灣商貿區，供應400萬方米新增寫字樓面面積，政府正着手兩個行動區搬遷現有政府設施，預計可提供約50萬方米樓面面積。

長期計劃方面，港府以新發展區及新市鎮應付需要，例如赤鱲角機場島北商業區、新界東北新發展區、洪水橋新發展區，同時將探討新界北土地發展潛力，建設一個與上水相若的新市鎮。

新開發土地面臨規劃諮詢及收地等程序，政府應重視現有哪些地區可以作地域性的適度放寬地積比率，以這個途徑去增加樓面面積，是較快捷收效的方法。比如九龍城及九龍塘一帶過去一直因為以前啟德機場飛機航道問題，而壓低地積比率及建築物高度等。港鐵東九龍線及沙中線將帶來九龍東部交通大大改善，這些地區的地積比率應可作出適度的放寬。

商用物業方面，一一至一二年度政府推出約12幅商業或酒店地，但最近兩個年度合共只推6幅用地，本年度暫時賣出3幅，較前大幅回落，商用地每次推出幾乎「爭崩頭」。最近招標的美利大廈、及九龍灣宏照道商業地，均高價獲承接，反映需求殷切，政府可考慮加推同類土地應市。

酒店地宜增地積比

本港商用地不足，明顯見於酒店供應上，酒店不足應付旅客需求，有酒店調升房價，引來物非所值的非議，影響本港國際形象。建議政府考慮為酒店業提供誘因，例如提高酒店的地積比率，以提高財團發展、重建或改裝酒店的興趣。

香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量）

陳東岳