筲箕灣近年有許多單幢式住宅落成，而且都定位為「精品式住宅」，其中樓齡約六年的君悅軒是其中之一。物業外形新穎，有不少大單位選擇，適合換樓客。是次走訪為中高層戶A室，為實用面積646方呎的三房戶，設有主人套房，間隔寛敞並設入牆櫃位；惟單位入門及睡房通道均設走廊，大門旁雖設多用途房，空間狹窄，實用性不高。

優：大廳設有對流窗，空氣通爽。

君悅軒位於西灣河街8號，是區內典型的舊樓重建項目，樓齡約六年。整幢大廈只有112個單位，但其選擇多樣的單位間隔，就吸引了不少區內的換樓客入市。君悅軒單位建築/實用面積約588/473至1,431/952方呎，分別提供兩至三房及頂層特色單位，實用率近七成。

有露台 廳房方正

是次走訪的單位，是建築/實用面積有941/646方呎的A室三房戶，樓底高約9.7呎，單位客飯廳布局分明，並設有對流窗。

甫入屋，經過走廊就是客飯廳，面積逾176方呎，其中客廳闊9.73呎，有充裕空間擺放梳化及組合櫃等大型家具，飯廳外接約34方呎戶外露台，光線充足，令室內地方感覺闊落。單位無論廳、房均間隔四正，主人套房間隔也見闊落，面積逾85方呎，且設有長6.55呎、深2.22呎的入牆櫃位，足夠放大衣櫃。房間有曲尺窗，享開揚景致。另外，兩間睡房面積均逾45方呎，四正好用，兩房貼鄰而建，大可打通成大房。

上述的三房戶型，實用率僅近七成， 大門與大廳之間及睡房通道均設走廊，合共更逾18呎，相當「嘥位」。另外，大門旁備有一多用途房，惟地方淺窄，只能放少量雜物，實用性不高，更拖低飯廳的可用空間。

君悅軒小檔案

地址：筲箕灣西灣河街8號

樓齡：6年

座數：1座

單位量：112伙

鄰近食肆 會所完善

君悅軒規模雖細，但物業外形設計時尚，備有酒店式大堂，保養簇新。其配套亦相當完善，備有設施齊全的住客會所，包括室內恒溫泳池、水力按摩池、桑拿浴室、平台花園、及兒童玩樂區等，能照顧一家大小消閒。

物業位於西灣河街，靜中帶旺，步行約十分鐘可到達筲箕灣東大街及街市一帶，備有多間食肆及商舖。若要吃得高檔，物業離「蘇豪東」也不遠，因君悅軒位於港鐵筲箕灣站及西灣河站之間，位置頗「吊腳」。

代理點評：交投靜 兩房戶嗌620萬

美聯營業經理周永業表示，君悅軒只屬單幢物業，二手買賣盤源稀少，交投稀疏，每兩至三個月才錄得一宗二手買賣成交，平均實用呎價逾1.4萬元水平。

市場現有十個放盤

他續表示，現時市場只有約十個買賣放盤，兩房戶叫價620萬元起；三房戶則叫價逾775萬元起。

美聯營業經理 周永業

Designer點評：露台放木椅 添悠閒

高登居室設計師Terry表示，上述單位備有小型露台，建議用上戶外專用及自然木料製的餐椅，配上盆栽擺設，營造舒適效果。

善用走廊巧妙裝飾

他續指，大門至大廳之間有一條長走廊，可用上層次感重的牆紙及裝射燈，減低大門與大廳的距離感。

高登居室室內設計師 Terry