上環區發展悠久，處處都有舊香港的歷史痕迹，如荷李活道、永樂街、文咸西街、嚤囉街等，兩旁都是充滿舊日風貌的老舖，石板台階四處可見，反而較年輕又具規模的現代化屋苑則難求。坐落於皇后街的帝后華庭，算是比較罕有能提供逾千個單位的屋苑，因而甚有叫座力。明年西港島線通車後，住戶由屋苑步往西營盤站，更估計僅需五分鐘，優勢更明顯。

帝后華庭

配套齊全交通方便

帝后華庭雖是區內規模數一數二的屋苑，但卻缺乏住客會所，僅設小型兒童遊樂場、休憩花園等，略嫌失色。可幸附近社區配套齊全，如屋苑基座是皇后街熟食市場、行遠一點還有集街市、體育館於一身的上環市政大廈。

住戶若嫌戶外的休憩空間不夠多，海旁位置有佔地約4.1公頃的中山紀念公園，園內設有足球場、游泳池等。

交通方面，屋苑對出有巴士站，一些往來銅鑼灣、北角、中環等地的巴士都會途經。若時間有鬆動的話，鄰近的德輔道西有「叮叮」電車可乘，沿途可欣賞街道上的景色。如遇着街道塞車，住戶亦可步行十分鐘到港鐵上環站。

未來西營盤站的車站大堂位處東邊街、正街及高街之間的地底，共建有6個出入口貫穿西半山和西區海旁，當中遠至皇后大道西與威利麻街交界亦設有站口，而帝后華庭亦受惠其中。

住戶由物業所在的皇后街行兩步便是皇后大道西，沿路向西行約五分鐘可達西營盤站A1出口，並有電梯及升降機連接車站。

間隔多元 部分望海

帝后華庭樓齡已有十年，屋苑的3座住宅，合共提供1,100餘個單位，算是同區最具規模的屋苑。戶型間隔有不少選擇，分層戶間隔由建築面積400餘方呎的一房、500餘至700餘方呎的兩房、700餘至近900方呎的純三房及三房連套房亦有提供。

論景觀，帝后華庭並不如地勢較高的西半山物業，而且周邊高廈林立，所以，能享有具質素景觀的單位不多。各座中低層單位外望樓景，感覺侷促；要享較開揚的景觀，單位樓層則要高達30樓或以上；其中坐向東北以至西北的單位如1、2座B、C、D室及3座A、B、G、H室，更可遠眺海景。

資料顯示，帝后華庭於○三年次季沙士時期，平均建築呎價曾低見2,600餘元，其後隨着沙士陰霾漸散，樓價平穩地向上，惟近兩、三年樓市暢旺及受惠西港島線快將通車，屋苑樓價愈升愈急，於一三年次季平均建築呎價破頂，報11,700餘元。

戶型簡介︰一房戶少 嗌520萬

帝后華庭單位間隔由一房至三房都有，當中迎合單身族的一房戶數量最少，單位建築/實用面積468/322方呎，只分布於1、2座的C、H室，入場費520萬元。

三房單位 兩款設計

兩房戶供應最多，可再細分為細兩房（見圖）及大兩房戶，其中前者走廊位極少，主人房不設窗台，最低叫價只比一房戶多約130萬元。三房戶亦可細分為兩款，設有套房的一律分布於第三座25樓或以上樓層，景觀有保證，入場費逾1,000萬元。

另物業亦提供少量特色單位，包括於各座頂層的連天台戶及最低層的連平台戶，惟要注意這些連天台及連平台單位，室內都沒有直接內置樓梯及出入口直達，去平台或天台要先走出大門。

屋苑市況︰個別業主減價招客

樓市交投冰封，帝后華庭有個別業主減價招客。美聯客戶主任高偉光稱，屋苑3座一個低層大兩房戶放盤四個月無人吼，業主為套現近期由750萬減至725萬元放售。

每月租務成交有6宗

屋苑盤源多達80個，惟準買家持觀望態度，而放盤因有租金支持，叫價亦頗硬淨，以致買賣膠着。對上一宗成交於十月初錄得，成交單位為2座高層E室，建築/實用面積564/395方呎，成交價636萬元，建築/實用呎價約11,277/16,101元。

高偉光指出，屋苑每月租賃有5至6宗，交投最旺為租金介乎1.8萬至1.9萬元的細兩房戶。

帝后華庭小檔案

地址 ：上環皇后街1號

座數 ：3座

單位數量：1,148伙

樓齡 ：約10年