CASA︰西灣河臨海盤 新舊之戰
西灣河海濱長廊是散步緩跑的理想地,若擇居附近一帶更可安坐家中享受優美海景,區內兩個鄰近海濱長廊的臨海屋苑,向來受買家熱捧,當中由17座物業組成的鯉景灣,乃區內的老牌屋苑,單位勝在實用率高及間隔四正,至於鄰近落成僅約八年的嘉亨灣,挾豪華會所及多元化間隔的優勢,兩個新舊世代指標屋苑因而各有捧場客。
嘉亨灣 外形時尚擁會所
嘉亨灣外形時尚,無論物業外觀、大堂以至住客會所均美輪美奐,級數為同區數一數二,屋苑並以配套設計完善見稱,豪華住客會所佔地13萬方呎,設施齊全,包括卡拉OK室、樂隊練習室、大型冷暖水療按摩池及海景宴會廳等,動靜皆宜;加上屋苑基座設有公共運輸交匯處,有多條小巴及巴士線,對外交通方便就腳。
一房單位530萬起
該屋苑物業採摩天樓設計,3座住宅樓高逾50層,外形搶眼,提供逾2,000伙,間隔多元化,由一房至五房也有供應,其中建築面積400餘方呎的一房戶可迎合單身一族,至於家庭客則可選建築面積630餘至近700方呎的兩房或連多用途戶、以至900餘至逾1,500方呎的三房或連工人套房戶。而物業最矜貴的戶型為坐落最高兩層的特大相連單位,名為Top of the Town,面積最大可達3,100餘方呎,並設有平台或天台。
利嘉閣高級客戶經理黃志佳稱,嘉亨灣現時較實在的放盤約130個,每方呎建築/實用叫價約1.2萬/1.65萬元,其中合單身客的一房單位放盤較少,入場門檻不低,現叫價由530萬元起;盤源則以兩房及三房戶居多,叫價由685萬元起。
蘇豪東 與海濱走廊為鄰
中區有蘇豪及蘭桂坊著名夜蒲勝地,港島東則有酒吧及食肆林立的蘇豪東,特色之處是與海濱走廊為鄰,成為海濱區的蒲點,由於大部分食肆及酒吧均面向維多利亞港,讓食客可在維港的靚景下,一邊感受海風帶來的舒爽,一邊享受美酒佳餚。
鯉景灣 間隔見使多用家
鯉景灣於一九八八至八九年間落成,鋒芒雖被年輕的嘉亨灣所蓋,但因單位超高實用,以及屋苑具發展規模,因而受用家青睞。該屋苑由17座樓高不過20層的住宅組成,是西灣河臨海屋苑中佔地最廣闊的屋苑,提供近2,300伙,感覺自成一隅。加上屋苑地舖開設了不少特色食肆及酒吧,形成蒲點蘇豪東,令住客落樓便有飲有食,極之方便。
不設窗台夠實用
屋苑主攻兩房及三房戶型,兩房建築面積由約580至近700方呎,三房則由約660至近900方呎,極低層單位另連面積介乎200至逾600方呎不等的平台。單位勝在間隔四正及不設窗台,實用率至少逾85%,故一個建築面積約800方呎的三房戶,空間足以媲美嘉亨灣建築面積逾900方呎的單位。至於其較失色之處是不設住客會所,惟屋苑本身有不少休憩空間,加上其鄰近西灣河海濱公園、鯉景灣休憩處及港島東體育館等,有助補足自身不足。
黃氏稱,近期市況淡靜,鯉景灣本月首十天仍「捧蛋」,上月只錄約3宗買賣,惟優質戶仍備受追捧,其中12座E室連平台戶,建築/實用面積630/539方呎,售685萬元,為同類破頂價成交。現屋苑兩房戶入場費600萬元,三房則為720萬元。