立冬剛過，寒冷的北風就把遠在千里之外的冬候鳥「吹」來香港，各類稀有品種的鳥類齊聚，雖然市區難得一見，但濕地、林地，甚至是廢棄農地，卻是鳥蹤處處。每年的候鳥大遷徙，都會吸引許多觀鳥愛好者及龍友前往觀鳥勝地。其實，本港有不少鄰近觀鳥勝地的住宅，就算足不出戶，住戶也能目睹黃昏時百鳥歸巢的壯麗氣勢。

葡萄園距離米埔自然護理區僅五分鐘車程，方便住戶親親大自然。

每年的十一月至十二月，大批北地候鳥千里迢迢來港避寒，或以香港作為南遷中轉站，令香港成為觀鳥天堂。隨着環保意識愈來愈受重視，以往只是流行於外國人圈子的觀鳥活動，近年也吸引了許多本地人參與。

講起觀鳥的最佳地點，不得不提米埔自然護理區，其內保留多樣性的自然生態系統，為各種動物提供充足的食物來源，被列入國際重要濕地，惟要進入米埔需要申請，未必可以坐言起行。退而求其次，則可以去天水圍的香港濕地公園，園內設施齊全，為觀鳥者提供現代化及舒適的觀鳥環境，適合初入門的觀鳥人士。除了新界地區，其實港島區的龍虎山郊野公園也是一個觀鳥好地方，公園雖然只有47公頃，卻有多逾百種的雀鳥，當中包括灰背鶇、烏灰鶇及黃眉柳鶯等冬候鳥。

自然氣息濃厚

距離米埔僅五分鐘車程的元朗葡萄園，是區內樓齡新且規模較大的洋房住宅，屋苑地處郊區，周圍低密度的生活空間，自然氣息濃厚，配合完善的住客會所設施，娛樂消遣不假外求，是區內的頂級住宅。相去不遠的天水圍嘉湖山莊，則是許多上車客的置業天堂，屋苑的第6期美湖居及第7期景湖居，不少單位前望開揚的濕地公園，不乏飛鳥群起覓食的場面，享米埔景觀單位的入場費僅約290萬元。位於西半山的寶珊道1號，地勢高絕，當中以山景為主的第3座，是屋苑最佳的觀鳥地點。

葡萄園 六房大宅矜貴

位於元朗牛潭尾的葡萄園，距離本港最佳的觀鳥地點米埔自然護理區僅五分鐘車程，住戶可以隨時前往欣賞雀鳥，不過前提是及早申請許可證。葡萄園分為三期發展，合共提供214座洋房，屋苑除了樓齡簇新外，更重要的是戶型設計及住客會所。戶型方面，項目的洋房建築面積介乎約2,000至5,000餘方呎，當中數量僅14伙的六房大屋，建築面積約5,212方呎，設三個大廳，睡房中有四個屬套房設計，是同區的巨無霸選擇。會所方面，第一期及第三期的會所面積約8萬方呎，其內設有恒溫泳池、按摩室及宴會廳等設備，迎合住戶悠閒康體需要。

月租5萬元起

美聯高級營業經理李振宇表示，葡萄園的業主態度仍然強硬，不少業主見買家還價幅度甚大，寧願轉租不賣，加上盤源被用家消耗，目前屋苑僅剩下30餘伙放盤，當中叫價貼市的瑪歌大道單號屋，建築/實用面積2,898/2,016方呎，業主叫價2,150萬元，建築/實用呎價7,419/10,665。他續指，屋苑對上一宗成交於上月錄得，該洛圖大道單號屋，以2,970萬元易手，建築/實用呎價7,364/10,955元。另租務方面，屋苑約30個單位放租，月租介乎5萬至10萬元。

寶珊道1號 地勢高享靚景

樓齡十一年的寶珊道1號，坐落西半山最高的位置，與地勢較低的干德道、羅便臣道及柏道等比較，不僅居住密度相對低，環境也較清幽，而且景觀開揚，除了前臨維港海景之外，鄰近的龍虎山郊野公園也能盡收眼底。

用家多 盤源稀

項目的第1及第2座均前臨海景，而第3座則望向西南，全數單位享有山景，該批單位主打三房戶型，間隔僅兩款，建築面積分別為1,324和1,332方呎，只要安坐家中，就可以望見山林中的鳥群飛過，冬季時節，亦不難發展候鳥的身影。

區內代理透露，寶珊道1號今年以來暫錄4宗成交，二手表現尚可，對上一宗成交於上月錄得，該1座高層B室，以6,680萬元易手，建築/實用呎價25,293/32,193元。據悉，屋苑業主多為用家，放售盤源一向不多，目前只得1個3座單位放售，該單位為3座高層A室，業主叫價2,700萬元，建築/實用呎價20,270/26,012元。

至於租務盤源則相對充足，現時有約5個單位放租，當中3個為3座的山景戶，月租分別為5.3萬、6.8萬及7萬元，後兩個山景戶連車位出租。

嘉湖山莊 規模全港最大

天水圍嘉湖山莊是全港最大的住宅屋苑，佔地廣闊，屋苑各期物業的景觀不盡相同，當中得天獨厚的第6期美湖居，是屋苑享有最遼闊濕地公園及米埔景的期數，另第7期景湖居也有部分單位享有公園及米埔景。

該批單位集中於各座的C、D、E及F室，主打兩房及三房戶型，建築面積由500餘至800餘方呎。特別是第6期的向北單位，大多數單位只要向外望，整個濕地公園就可呈現眼前，園內的各項設施清晰可見，萬鳥飛騰的壯麗場景不時可見。

入場費250萬

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，只要嘉湖山莊業主的樓價略有調整，即有買家入市承接，兩房戶承接價普遍介乎250萬至260萬元，而三房戶則約300萬至310萬元。目前，屋苑約600個單位放盤，而望濕地公園的單位較普通單位貴逾一成，現僅約50個放盤，入場費約290萬元。

話你知︰跟着潮汐追候鳥

觀鳥其實很簡單，只要有個望遠鏡就行，不過要睇得有滋有味，最好有個「識途老馬」教路。香港觀鳥會總經理羅偉仁表示，香港觀賞候鳥的檔期頗長，大約由每年的八月份至翌年的四月份，而十一月至十二月，冬候鳥會大規模光臨本港，也是最多候鳥聚集的時間。想要欣賞最壯觀的候鳥群，最簡單的方法就是跟着潮汐走，羅偉仁指「大部分候鳥唔識游水」，當水漲時，候鳥就會躲在米埔及后海灣。因此，每當潮漲或潮退開始時，候鳥就會連群結隊隨潮汐出入泥灘覓食，觀鳥人士只要瀏覽天文台的潮汐預報，就能制定自己的觀鳥時間表。