西貢區洋溢大自然氣息，是低密度豪宅屋苑的集中地，過往整體交投不算突出。而刻下多個區域二手成交齊插水，更遑論西貢區的市道。以區內指標屋苑匡湖居為例，十月份錄得湖暉閣分層戶減價32萬元沽貨，是為近四個月來首宗。

匡湖居

西貢芸芸低密度豪宅屋苑中，規模最大當屬匡湖居，分6期發展，提供535伙分層戶及洋房，而個別洋房更配有私家遊艇泊位，為本港罕有。

美聯營業經理梁健華表示，現時市道前景欠明朗，以及在大多準買家還價介乎10至15%的情況下，不少業主態度轉趨軟化。匡湖居十月份最新錄得3期湖暉閣高層F室減價成交，建築/實用面積734/597方呎，由750萬減至718萬元沽出，建築/實用呎價約9,782/12,027元。

分層戶放盤 叫價750萬

然而，匡湖居普遍放盤業主提供的議幅與準買家尚有頗大的落差，以至交投呆滯。參考屋苑成交紀錄，再對上一宗成交便要追溯至今年五月底。

叫價方面，現時匡湖居較實在的洋房放盤不多於20個，入場盤為1期臨海雙號屋，叫價2,280萬元；分層戶則只有約4個放盤，叫價由750萬元起，單位為建築面積735方呎的連天台戶。